Prix immobilier Saint-Germain-des-Fossés
Le prix médian d’une maison à Saint-Germain-des-Fossés s’établit à 1 060 € le mètre carré, et 46 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Germain-des-Fossés, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-Germain-des-Fossés, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 42 ventes en un an pour 4 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03236), sous son code postal 03260.
Saint-Germain-des-Fossés, la commune
Saint-Germain-des-Fossés s'étend sur 8,3 km², s'étage entre 239 et 365 m d'altitude et comptait 3 579 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-des-Fossés est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Incluse dans l'aire d'attraction de Vichy et ville-centre de sa propre unité urbaine, la commune est peuplée de 3 579 habitants en 2023, appelés les Saint-Germanois et les Saint-Germanoises.
Un peu d'histoire
Saint-Germain des Fossés est d'abord connue par un prieuré qui lui donne son nom grâce à l'ancienne vie religieuse et une gare ferroviaire qui rappelle son dynamisme de carrefour géographique à l'époque industrielle. Le prieuré conventuel de Saint-Germain-des-Fossés était déjà une dépendance de l'abbaye de Mozac quand cette dernière reçut une bulle du pape Alexandre III en 1165. De fin 1941 à 1942, l'hôtel des Épigeards (actuel hôtel de ville) accueille le Centre d'accueil des évadés. Cet organisme dépend alors du ministère du travail de l'État français.
À voir à Saint-Germain-des-Fossés
- Église Notre-Dame
- Basilique Notre-Dame
- Gare de Saint-Germain-des-Fossés
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Germain-des-Fossés
Les prix réels à Saint-Germain-des-Fossés
La médiane des ventes des maisons de Saint-Germain-des-Fossés ressort à 1 060 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 733 €.
Les biens vendus à Saint-Germain-des-Fossés font 89 mètres carrés en moyenne, soit environ 94 190 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Germain-des-Fossés
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La médiane de 1 060 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Germain-des-Fossés ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 46 ventes annuelles à Saint-Germain-des-Fossés, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Commentry se situe 32 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 144 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Germain-des-Fossés
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 135 000 € | 1 709 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 154 100 € | 1 589 €/m² | RUE DE VICHY |
| 18 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 €/m² | RTE DE BOURZAT |
| 27 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 211 700 € | 1 890 €/m² | IMP DES BARTAUX NORD |
| 26 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 2 | 72 400 € | 883 €/m² | CHAMP DU MERLE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 74 000 € | 1 345 €/m² | RUE DE LA SABLOUSE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 110 000 € | 1 250 €/m² | RUE DES LILAS |
| 22 août 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 55 000 € | 733 €/m² | RUE DE VICHY |
| 11 août 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 32 000 € | 457 €/m² | IMP DU PONT CANON |
| 31 juillet 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 135 535 € | 2 151 €/m² | RUE DE BOURZAT |
| 18 juillet 2025 | Maison | 175 m² | 8 | 142 700 € | 815 €/m² | RUE PIERRE SEMARD |
| 17 juillet 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 120 000 € | 1 348 €/m² | ALL DES MYOSOTIS |
| 16 juillet 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 147 000 € | 1 815 €/m² | RUE DE LAPALISSE |
| 3 juillet 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 180 500 € | 2 344 €/m² | RUE DE GREGATIERES |
| 20 juin 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 118 950 € | 1 072 €/m² | RUE TEINTURIERE |
| 19 juin 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 70 000 € | 1 029 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 10 juin 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 €/m² | RUE DES TROIS PONTS |
| 4 juin 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 70 000 € | 1 111 €/m² | RUE DES EPIGEARDS |
| 19 mai 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 74 000 € | 1 480 €/m² | RUE LOREAU |
| 19 mai 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 65 000 € | 1 413 €/m² | RUE TEINTURIERE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-des-Fossés
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian d’une maison est de 1 060 € le mètre carré à Saint-Germain-des-Fossés, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 733 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Germain-des-Fossés ?
46 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-des-Fossés sur douze mois, soit 4 appartements et 42 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-des-Fossés ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Germain-des-Fossés ?
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-des-Fossés fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 190 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-des-Fossés ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026