Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Germain-des-Fossés
À Saint-Germain-des-Fossés, le prix médian d'un T3 est de 752 €/m², soit environ 43 616 € pour une surface moyenne de 58 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Germain-des-Fossés
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vichy ressort à 1 690 €/m², environ 125 % au-dessus, et Commentry à 524 €/m², environ 30 % en dessous. Le prix médian, 752 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 3 des 46 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 2 types de biens mesurés à Saint-Germain-des-Fossés, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Germain-des-Fossés
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Germain-des-Fossés, la moitié se sont conclues entre 40 000 € et 59 190 €, pour un prix médian de 45 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 59 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 752 €/m² |
| 2024 | 3 | 600 €/m² |
| 2025 | 3 | 967 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Saint-Germain-des-Fossés s'étend sur 8,3 km², s'étage entre 239 et 365 m d'altitude et comptait 3 579 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-des-Fossés est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Incluse dans l'aire d'attraction de Vichy et ville-centre de sa propre unité urbaine, la commune est peuplée de 3 579 habitants en 2023, appelés les Saint-Germanois et les Saint-Germanoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Germain-des-Fossés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 060 € | 746 € – 1 513 € | 89 m² | 42 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Germain-des-Fossés
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Germain-des-Fossés en 2026 ?
À Saint-Germain-des-Fossés, le prix médian d'un T3 est de 752 €/m², avec une fourchette de 575 € à 1 035 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 58 m² à Saint-Germain-des-Fossés ?
Pour la surface moyenne observée (58 m²), le budget indicatif va d'environ 33 350 € (1er quartile) à 60 030 € (3e quartile), autour de 43 616 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Germain-des-Fossés se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (733 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Germain-des-Fossés ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Saint-Germain-des-Fossés sur les 12 derniers mois.