Prix immobilier Saint-Cyr-l'École
Saint-Cyr-l'École affiche 4 318 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 233 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Cyr-l'École est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Cyr-l'École, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 182 ventes en un an pour 51 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +9,8 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78545), sous son code postal 78210.
Saint-Cyr-l'École, la commune
Saint-Cyr-l'École s'étend sur 5 km², s'étage entre 99 et 174 m d'altitude et comptait 21 268 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyr-l'École est une commune française située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
L’histoire de la ville commence à la fin du XIe siècle, lorsque les moines de l’abbaye Sainte-Geneviève à Paris décident d’implanter, en bordure du ru de Gally, une chapelle et un prieuré avec sa ferme, pour évangéliser et défricher le Val. Robert III, évêque de Chartres, fonde en 1156 le monastère de Notre-Dame-des-Anges près de l’église de Saint-Cyr. De 1562 à 1598, les guerres de Religion ravagent l’actuelle Île-de-France. Une chapelle de style gothique sera construite vers 1650 ainsi qu'une porte d'entrée à l'abbaye, décorée des armes de France, supportées par deux anges.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyr-l'École » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Cyr-l'École
Le marché de Saint-Cyr-l'École en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Saint-Cyr-l'École s’établit à 4 318 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 873 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Cyr-l'École tient entre 3 043 € et 4 921 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Cyr-l'École tourne autour de 266 063 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Cyr-l'École
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 859 € | 4 130 € – 5 296 € | 29 m² | 16 |
| T2 | 4 653 € | 3 718 € – 5 102 € | 45 m² | 51 |
| T3 | 4 296 € | 2 977 € – 4 800 € | 64 m² | 63 |
| T4 | 3 928 € | 2 562 € – 4 707 € | 79 m² | 44 |
| T5+ | 3 086 € | 2 232 € – 4 185 € | 99 m² | 8 |
| Maison | 4 873 € | 4 403 € – 5 500 € | 97 m² | 51 |
Le prix par typologie à Saint-Cyr-l'École
Typologie par typologie, Saint-Cyr-l'École se lit ainsi, T3 à 4 296 €/m², T2 à 4 653 €/m², T4 à 3 928 €/m², studio à 4 859 €/m², T5+ à 3 086 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 57 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
63 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Cyr-l'École, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Saint-Cyr-l'École sur BRIVEO
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Vendre son bien à Saint-Cyr-l'École
Entre 3 043 € et 4 921 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Cyr-l'École. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
233 transactions annuelles font de Saint-Cyr-l'École un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Cyr-l'École dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Cyr-l'École
Avant de juger un prix à Saint-Cyr-l'École, situez-le entre 3 043 € et 4 921 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Saint-Cyr-l'École s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Cyr-l'École monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +9,8 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Cyr-l'École, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 14 % en dessous et Versailles 53 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Cyr-l'École
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 108 340 € | 1 505 €/m² | RUE DANIELE CASANOVA |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 112 700 € | 2 504 €/m² | RUE PIERRE COURTADE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 444 000 € | 5 103 €/m² | RUE DU DOCTEUR VAILLANT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 490 000 € | 5 158 €/m² | ALL DES DIRIGEABLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 125 m² | 4 | 562 500 € | 4 500 €/m² | RUE MANSART |
| 19 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 315 000 € | 4 091 €/m² | RUE FRANCOIS VILLON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 €/m² | VLA DE L EPI D OR |
| 18 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 351 000 € | 4 280 €/m² | BD HENRI BARBUSSE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 218 000 € | 4 955 €/m² | AV GENEVIEVE DE GALARD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 310 000 € | 4 921 €/m² | ALL MAURICE FARMAN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 233 000 € | 2 913 €/m² | AV PIERRE CURIE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 353 000 € | 4 645 €/m² | RUE DU DOCTEUR VAILLANT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 170 200 € | 5 158 €/m² | RUE LUCIEN SAMPAIX |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 158 000 € | 2 772 €/m² | VLA DE L EPI D OR |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 245 000 € | 5 698 €/m² | BD GEORGES MARIE GUYNEMER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 352 200 € | 4 961 €/m² | RUE LEON JOUANNET |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 234 000 € | 6 158 €/m² | PL PIERRE SEMARD |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 494 000 € | 5 744 €/m² | PL PIERRE SEMARD |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 265 000 € | 3 786 €/m² | PAS RASPAIL |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Cyr-l'École
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 318 € le mètre carré à Saint-Cyr-l'École, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 873 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Cyr-l'École ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +9,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Cyr-l'École ?
233 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyr-l'École sur douze mois, soit 182 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Cyr-l'École est de 4 296 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Cyr-l'École ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Cyr-l'École ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Cyr-l'École fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 266 063 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Cyr-l'École ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Cyr-l'École, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 9,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Cyr-l'École, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Cyr-l'École avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 233 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026