Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Cyr-l'École
À Saint-Cyr-l'École, le prix médian d'un T2 est de 4 653 €/m², soit environ 209 385 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (51 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Cyr-l'École
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 42 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 13 % en dessous. À 4 653 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Cyr-l'École, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 51 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 233 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Cyr-l'École
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Cyr-l'École, la moitié se sont conclues entre 164 750 € et 225 189 €, pour un prix médian de 205 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 40 | 4 757 €/m² |
| 2024 | 33 | 4 541 €/m² |
| 2025 | 51 | 4 653 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 757 € à 4 653 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Saint-Cyr-l'École s'étend sur 5 km², s'étage entre 99 et 174 m d'altitude et comptait 21 268 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyr-l'École est une commune française située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyr-l'École » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Cyr-l'École
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
À Saint-Cyr-l'École, le prix médian d'un T2 est de 4 653 €/m², avec une fourchette de 3 718 € à 5 102 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Cyr-l'École ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 167 310 € (1er quartile) à 229 590 € (3e quartile), autour de 209 385 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Cyr-l'École se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 318 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Cyr-l'École ?
La base DVF de la DGFiP recense 51 ventes de ce type à Saint-Cyr-l'École sur les 12 derniers mois.