Prix immobilier Saint-Benoît
À Saint-Benoît, des maisons se vendent à 1 905 € le mètre carré en médiane, et 106 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Benoît présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Benoît est un marché de maisons, avec 97 ventes annuelles contre 9 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97410), sous ses codes postaux 97470 et 97437.
Saint-Benoît, la commune
Saint-Benoît s'étend sur 229,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 38 604 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bénédictin.
Saint-Benoît est une commune française située dans le département d'outre-mer de La Réunion. Ses habitants sont appelés les Bénédictins.
Un peu d'histoire
L’histoire de Saint-Benoît commence dans la première moitié du XVIIIe siècle, lorsque les colons de Bourbon, à l’étroit entre Saint-Paul et Saint-Denis cherchent de nouvelles terres pour la culture du café. Les premières concessions furent attribuées entre 1720 et 1730. Les concessionnaires devaient s'engager à « cultiver le vrai café Moka » et à payer chaque année à la Compagnie « 200 livres de riz blanc et 24 poules ». C'est également à cette époque que la zone fut érigée en paroisse par les autorités ecclésiastiques et le gouverneur général.
À voir à Saint-Benoît
- L’église de Sainte-Anne
- La Marine
- Le Grand Étang
- Gendarmerie de Saint-Benoît
- Église Saint-Benoît
D'après Wikidata et l'article « Saint-Benoît (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Benoît
Les prix réels à Saint-Benoît
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Benoît vaut 1 905 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 491 €.
Avec 84 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Benoît tourne autour de 160 762 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Benoît
Le prix par typologie à Saint-Benoît
Par typologie à Saint-Benoît, T2 à 1 289 €/m², studio à 1 606 €/m², T3 à 1 492 €/m².
97 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Benoît, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Saint-Benoît
Fixer un prix à Saint-Benoît part de la médiane de 1 905 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 106 ventes par an, Saint-Benoît est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Benoît.
Se loger à Saint-Benoît
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Benoît face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Leu 192 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Benoît
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 220 000 € | 1 864 €/m² | CHE CAMALON |
| 17 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 200 000 € | 2 326 €/m² | IMP YVON ALLAMELE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 4 | 270 000 € | 1 688 €/m² | IMP YVON ALLAMELE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 56 000 € | 1 366 €/m² | LOT SATEC LE BUTOR |
| 4 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 €/m² | CHE GALLIAS (STE ANNE) |
| 28 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 251 350 € | 2 027 €/m² | CHE CHATEL |
| 28 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 213 000 € | 2 878 €/m² | RUE DES FANJANS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 90 000 € | 1 268 €/m² | CHE CREOLE (ST BENOIT) |
| 27 novembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 30 000 € | 698 €/m² | RUE GONTHIER |
| 27 novembre 2025 | Maison | 36 m² | 1 | 88 000 € | 2 444 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 €/m² | RUE AMIRAL BOUVET |
| 19 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 450 000 € | 3 719 €/m² | RUE LECONTE DE LISLE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 64 000 € | 615 €/m² | CHEMIN GAZET |
| 17 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 €/m² | RUE DES GERANIUMS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 197 000 € | 2 118 €/m² | RUE MONTFLEURY |
| 4 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 172 000 € | 1 720 €/m² | RUE DE LA MAIRIE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 41 000 € | 683 €/m² | LOT LABOURDONNAIS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 220 000 € | 2 157 €/m² | RUE DE LA CURE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 217 000 € | 2 893 €/m² | RLE VELIN |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 53 500 € | 1 189 €/m² | RUE AMIRAL BOUVET |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Benoît
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Benoît ?
Le prix médian d’une maison est de 1 905 € le mètre carré à Saint-Benoît, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 491 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Benoît ?
106 ventes ont été enregistrées à Saint-Benoît sur douze mois, soit 9 appartements et 97 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Benoît ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Benoît est de 1 289 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Benoît ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Benoît ?
La maison moyenne vendue à Saint-Benoît fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 160 762 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Benoît ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Benoît, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Benoît avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026