Prix immobilier Saint-André-de-la-Roche
Le prix médian d’un appartement à Saint-André-de-la-Roche s’établit à 3 859 € le mètre carré, et 49 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-André-de-la-Roche, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-André-de-la-Roche, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 37 ventes en un an pour 12 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +12 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06114), sous son code postal 06730.
Saint-André-de-la-Roche, la commune
Saint-André-de-la-Roche s'étend sur 2,9 km², s'étage entre 43 et 383 m d'altitude et comptait 5 896 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Andréens.
Saint-André-de-la-Roche est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À compter du 4 février 2001, Saint-André-de-Nice devient Saint-André-de-la-Roche. Ses habitants sont appelés les Saint-Andréens.
Un peu d'histoire
Saint-André est mentionné une première fois dans un testament d'Odile en 999. Saint-André appartient pour un quart à l'abbaye de Saint-Pons. Les trois autres quarts sont liés au fief de Revel qui se trouve au quartier de Tourrette (Tourrette-Levens). Par mariage, le fief de Revel avec une partie de Saint-André est revenu aux Thaon, seigneurs de Lantosque, en 1628.
À voir à Saint-André-de-la-Roche
- L'église Saint-André
- Le château de Saint-André
- La chapelle Sainte-Claire-La-Gleia de l'Abadie
D'après Wikidata et l'article « Saint-André-de-la-Roche » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-André-de-la-Roche
Ce que disent les ventes à Saint-André-de-la-Roche
La médiane des ventes des appartements de Saint-André-de-la-Roche ressort à 3 859 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 787 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-André-de-la-Roche se situe entre 3 306 € et 4 278 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-André-de-la-Roche font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 206 708 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-André-de-la-Roche
Le prix par typologie à Saint-André-de-la-Roche
Par typologie à Saint-André-de-la-Roche, T2 à 4 000 €/m², T3 à 3 633 €/m², studio à 4 275 €/m², T4 à 3 881 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
15 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-André-de-la-Roche, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane ne suffit pas à Saint-André-de-la-Roche, c’est la fourchette de 3 306 € à 4 278 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 49 ventes annuelles à Saint-André-de-la-Roche, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Saint-André-de-la-Roche, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Saint-André-de-la-Roche, la fourchette 3 306 € à 4 278 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-André-de-la-Roche évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +12 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-André-de-la-Roche, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 24 % en dessous et Cannes 47 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-André-de-la-Roche
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 125 000 € | 4 630 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 293 000 € | 4 578 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 245 500 € | 3 836 €/m² | RUE DU GHET |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 192 192 € | 4 089 €/m² | RUE DU GHET |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 173 000 € | 4 806 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 €/m² | RUE DU GHET |
| 13 octobre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 850 000 € | 7 798 €/m² | CHE DE RIMIEZ |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 199 900 € | 4 543 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 180 000 € | 4 390 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 225 000 € | 4 592 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 91 m² | 3 | 400 000 € | 4 396 €/m² | RTE DE LA COLLE |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 247 000 € | 3 859 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 7 août 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 200 000 € | 3 704 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 6 août 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 299 000 € | 5 068 €/m² | CHE DU SOUVENIR |
| 30 juillet 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 306 450 € | 3 563 €/m² | PL JULES MUSSO |
| 22 juillet 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 183 000 € | 3 211 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
| 15 juillet 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 172 000 € | 4 000 €/m² | BD DU 8 MAI 1945 |
| 11 juillet 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 155 000 € | 4 306 €/m² | QUAI DE LA BANQUIERE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-André-de-la-Roche
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 859 € le mètre carré à Saint-André-de-la-Roche, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 787 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-André-de-la-Roche ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +12 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-André-de-la-Roche ?
49 ventes ont été enregistrées à Saint-André-de-la-Roche sur douze mois, soit 37 appartements et 12 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-André-de-la-Roche est de 4 000 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-André-de-la-Roche ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-André-de-la-Roche ?
L’appartement moyen vendu à Saint-André-de-la-Roche fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 206 708 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-André-de-la-Roche ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-André-de-la-Roche, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 12 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 76 % des ventes enregistrées à Saint-André-de-la-Roche sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-André-de-la-Roche avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 10 octobre 2026