Prix immobilier Saclay
À Saclay, la maison ressort à 4 706 € le mètre carré en médiane, avec 48 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saclay vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Saclay, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 33 ventes en un an pour 15 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91534), sous son code postal 91400.
Dynamique du marché, Saclay
Le marché de Saclay en chiffres
À Saclay, une maison se négocie autour de 4 706 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 4 860 €.
La maison moyenne vendue à Saclay fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 477 505 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saclay
Le prix par typologie à Saclay
Par typologie à Saclay, T2 à 5 240 €/m², T3 à 4 909 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 7 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saclay, avec 33 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Saclay, 48 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Saclay sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saclay au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 55 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saclay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 311 250 € | 5 188 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 238 000 € | 6 263 €/m² | RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 328 600 € | 4 159 €/m² | RUE DE LA MARTINIERE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 304 920 € | 3 587 €/m² | RUE AMPERE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 384 720 € | 4 473 €/m² | PL JULES FERRY |
| 20 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 344 000 € | 3 510 €/m² | RUE DU COLOMBIER |
| 18 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 435 000 € | 4 350 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 428 000 € | 4 280 €/m² | RUE ROBERT THOMAS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 529 000 € | 4 723 €/m² | RUE DE VILLERAS |
| 14 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 469 350 € | 5 274 €/m² | IMP DES PRES BRIANDS |
| 10 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 400 000 € | 4 706 €/m² | RUE DU COLOMBIER |
| 9 octobre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 357 000 € | 5 667 €/m² | RUE DIDEROT |
| 6 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 462 000 € | 4 620 €/m² | RUE RABELAIS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 465 600 € | 4 901 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 579 000 € | 3 860 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 176 215 € | 5 684 €/m² | RUE MONTESQUIEU |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 294 000 € | 4 983 €/m² | IMP AUGUSTE PERRET |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 441 000 € | 5 011 €/m² | RUE DU GRAND CHEMIN |
| 28 août 2025 | Maison | 162 m² | 6 | 641 000 € | 3 957 €/m² | RUE DE VILLERAS |
| 27 août 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 446 000 € | 5 373 €/m² | ALL DES ALOUETTES |
Questions fréquentes, immobilier Saclay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saclay ?
Le prix médian d’une maison est de 4 706 € le mètre carré à Saclay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 860 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saclay ?
48 ventes ont été enregistrées à Saclay sur douze mois, soit 15 appartements et 33 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saclay ?
Le prix médian d’un T2 à Saclay est de 5 240 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saclay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saclay ?
La maison moyenne vendue à Saclay fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 477 505 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saclay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saclay, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saclay avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026