Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saclay
À Saclay, le prix médian d'un T2 est de 5 240 €/m², soit environ 220 080 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saclay
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Étampes à 2 544 €/m², environ 51 % en dessous. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 5 des 48 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 3 types de biens mesurés à Saclay, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 5 240 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saclay
Sur les ventes d'un T2 à Saclay, la moitié se sont conclues entre 196 225 € et 243 350 €, pour un prix médian de 225 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 5 410 €/m² |
| 2024 | 1 | 5 274 €/m² |
| 2025 | 5 | 5 183 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Saclay
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saclay
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saclay en 2026 ?
À Saclay, le prix médian d'un T2 est de 5 240 €/m², avec une fourchette de 5 158 € à 5 667 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Saclay ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 216 636 € (1er quartile) à 238 014 € (3e quartile), autour de 220 080 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saclay ?
Le prix médian d'un T2 à Saclay se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 860 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saclay ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Saclay sur les 12 derniers mois.