Prix immobilier Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, la maison ressort à 3 846 € le mètre carré en médiane, avec 64 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Prades-le-Lez vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Prades-le-Lez, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 41 ventes en un an pour 23 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34217), sous son code postal 34730.
Prades-le-Lez, la commune
Prades-le-Lez s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 53 et 134 m d'altitude et comptait 6 184 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pradéens.
Prades-le-Lez [pʁad lə lɛz] et Pradas de Les en occitan est une commune française située dans le nord-est du département de l'Hérault en région Occitanie, en périphérie de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, le Lirou, le Terrieu et par deux autres cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (« le Lez ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
La première occupation humaine remonte au Néolithique final (environ 3 000 ans av. J.-C.), silex taillés, outils en os et céramiques caractéristiques ont été découverts sur un site qui a vraisemblablement été un lieu de taille de silex. Le territoire de la commune a aussi été occupé à l'époque Chalcolithique (2 500 ans av. J.-C.).
D'après Wikidata et l'article « Prades-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Prades-le-Lez
Ce que disent les ventes à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, une maison se négocie autour de 3 846 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 854 €.
Les biens vendus à Prades-le-Lez font 104 mètres carrés en moyenne, soit environ 401 423 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Prades-le-Lez
Ce que vaut chaque taille de bien à Prades-le-Lez
Par typologie à Prades-le-Lez, T2 à 3 854 €/m², T4 à 3 877 €/m², T3 à 3 744 €/m².
Entre le T4 et le T3, 4 % séparent le mètre carré à Prades-le-Lez. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Prades-le-Lez, avec 41 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Prades-le-Lez sur BRIVEO
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Avec 64 ventes annuelles à Prades-le-Lez, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Prades-le-Lez sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Prades-le-Lez
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoPrades-le-Lez face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 59 % en dessous et La Grande-Motte 38 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Prades-le-Lez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 360 400 € | 3 640 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 85 000 € | 1 000 €/m² | RUE DE PLO MIDI |
| 28 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 250 138 € | 3 908 €/m² | LOT LES FORSYTHIAS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 170 110 € | 3 866 €/m² | RUE SOPHIE DESMARET |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 218 000 € | 4 113 €/m² | RUE DE LA DUCQUE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 416 500 € | 4 165 €/m² | RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 13 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 279 000 € | 3 282 €/m² | RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 €/m² | RTE DE MENDE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 254 350 € | 3 796 €/m² | RUE BARBARA - MONIQUE SERF |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 242 545 € | 3 515 €/m² | RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 196 000 € | 4 455 €/m² | RUE SOPHIE DESMARET |
| 6 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 252 250 € | 4 204 €/m² | RUE DE PLO MIDI |
| 26 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 415 000 € | 3 879 €/m² | RUE DU MAS DE PRADES |
| 15 septembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 €/m² | IMP DU BRAGALOU |
| 10 septembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 €/m² | RTE DE MENDE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 410 800 € | 4 564 €/m² | RUE SOPHIE DESMARET |
| 5 septembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 €/m² | IMP DU BRAGALOU |
| 28 août 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 309 000 € | 3 359 €/m² | RUE DE LA CIGALE |
| 21 août 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 480 000 € | 4 404 €/m² | IMP LA CLOSERIE DES OLIVIERS |
| 14 août 2025 | Maison | 172 m² | 5 | 630 000 € | 3 663 €/m² | RTE DE MONTPELLIER |
Questions fréquentes, immobilier Prades-le-Lez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Prades-le-Lez ?
Le prix médian d’une maison est de 3 846 € le mètre carré à Prades-le-Lez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 854 €.
Q2Combien de biens se vendent à Prades-le-Lez ?
64 ventes ont été enregistrées à Prades-le-Lez sur douze mois, soit 23 appartements et 41 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Prades-le-Lez ?
Le prix médian d’un T2 à Prades-le-Lez est de 3 854 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Prades-le-Lez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Prades-le-Lez ?
La maison moyenne vendue à Prades-le-Lez fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 401 423 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Prades-le-Lez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026