Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian d'un T4 est de 3 877 €/m², soit environ 306 283 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Prades-le-Lez
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 41 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 65 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 79 m², est environ 38 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². Le prix médian, 3 877 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 7 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 64 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 4 types de biens mesurés à Prades-le-Lez, un T4 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Prades-le-Lez
Sur les ventes d'un T4 à Prades-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 295 480 € et 339 653 €, pour un prix médian de 307 700 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 877 €/m² |
| 2024 | 1 | 4 273 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 708 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Prades-le-Lez s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 53 et 134 m d'altitude et comptait 6 184 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pradéens.
Prades-le-Lez [pʁad lə lɛz] et Pradas de Les en occitan est une commune française située dans le nord-est du département de l'Hérault en région Occitanie, en périphérie de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, le Lirou, le Terrieu et par deux autres cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (« le Lez ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Prades-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Prades-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T4 à Prades-le-Lez en 2026 ?
À Prades-le-Lez, le prix médian d'un T4 est de 3 877 €/m², avec une fourchette de 3 530 € à 4 267 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Prades-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 278 870 € (1er quartile) à 337 093 € (3e quartile), autour de 306 283 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Prades-le-Lez ?
Le prix médian d'un T4 à Prades-le-Lez est proche de la médiane des appartements de la ville (3 854 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Prades-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois.