Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian d'un T2 est de 3 854 €/m², soit environ 165 722 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Prades-le-Lez
Sur 64 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 8 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Prades-le-Lez mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². Le prix médian, 3 854 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 41 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 52 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Prades-le-Lez
Sur les ventes d'un T2 à Prades-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 154 000 € et 170 110 €, pour un prix médian de 166 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 649 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 873 €/m² |
| 2025 | 8 | 4 080 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Prades-le-Lez s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 53 et 134 m d'altitude et comptait 6 184 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pradéens.
Prades-le-Lez [pʁad lə lɛz] et Pradas de Les en occitan est une commune française située dans le nord-est du département de l'Hérault en région Occitanie, en périphérie de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, le Lirou, le Terrieu et par deux autres cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (« le Lez ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Prades-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Prades-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T2 à Prades-le-Lez en 2026 ?
À Prades-le-Lez, le prix médian d'un T2 est de 3 854 €/m², avec une fourchette de 3 643 € à 4 113 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Prades-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 156 649 € (1er quartile) à 176 859 € (3e quartile), autour de 165 722 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Prades-le-Lez ?
Le prix médian d'un T2 à Prades-le-Lez est proche de la médiane des appartements de la ville (3 854 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Prades-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois.