Prix immobilier Orelle
À Orelle, des appartements se vendent à 3 004 € le mètre carré en médiane, et 27 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Orelle présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Orelle, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 22 ventes en un an pour 5 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73194), sous son code postal 73140.
Orelle, la commune
Orelle s'étend sur 69,3 km², s'étage entre 819 et 3 400 m d'altitude et comptait 324 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Orellins.
Orelle est une commune rurale française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Son territoire s'étend en Moyenne Maurienne du massif de la Vanoise et de son parc national au nord jusqu'au massif des Cerces-Thabor au sud. Elle constitue le sommet des stations de sports d'hiver et d'été qui composent les Trois Vallées, le plus grand domaine skiable au monde.
Un peu d'histoire
La découverte sur le territoire de la commune de pierres à cupules à Plan-Bouchet, Leschaux ou Plan-Py atteste d'une occupation humaine à une époque difficile à dater. En effet les dessins sculptés, arbalètes, croix de Saint-André, paires de pieds et rouelles sont caractéristiques d'au moins deux époques antérieures à la période romaine. Si les pierres à cupules et les blocs gravés semblent impliquer que les hommes primitifs ont parcouru en nombre la zone pastorale des massifs mauriennais, on ne possède pas de preuves certaines de la création d'établissements stables au niveau des villages actuels les plus élevés avant l'âge du bronze.
D'après Wikidata et l'article « Orelle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orelle
Ce que disent les ventes à Orelle
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Orelle vaut 3 004 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 887 €.
À Orelle, un appartement sur deux se vend entre 2 680 € et 3 309 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Orelle font 34 mètres carrés en moyenne, soit environ 103 188 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Orelle
Le prix par typologie à Orelle
Le détail par taille de bien à Orelle donne T2 à 3 045 €/m², studio à 2 954 €/m², T3 à 2 617 €/m².
Avec 13 ventes en un an, le T2 domine le marché d’Orelle. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Orelle sur BRIVEO
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Vendre son bien à Orelle
Entre 2 680 € et 3 309 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Orelle. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Sur un marché aussi peu fourni que celui d’Orelle, une moyenne ne protège personne, c’est la qualité du dossier de vente qui fait la différence.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Orelle.
Acheter un bien à Orelle
Lire la fourchette de 2 680 € à 3 309 € est le principal outil de l’acheteur à Orelle. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Orelle ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoOrelle monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Orelle, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albertville se situe 26 % en dessous et Les Belleville 150 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Orelle
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 59 180 € | 2 276 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 86 000 € | 3 308 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 149 987 € | 4 545 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 63 615 € | 2 651 €/m² | RTE DE FRANCOZ |
| 17 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 100 000 € | 1 818 €/m² | LE PREC D EN BAS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 312 150 € | 2 401 €/m² | RTE D'ORELLE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 €/m² | L ECHAILLON |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 145 643 € | 3 310 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 175 600 € | 4 390 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 76 630 € | 2 947 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 127 467 € | 3 863 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 80 630 € | 3 101 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 128 800 € | 5 152 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 29 août 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 76 000 € | 2 923 €/m² | CHE DES EAUX D'ORELLE |
| 17 juillet 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 80 000 € | 3 077 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
| 8 juillet 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 160 365 € | 3 645 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
| 26 juin 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 83 420 € | 3 337 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
| 30 mai 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 125 912 € | 2 798 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
| 28 mai 2025 | Appartement | 47 m² | 4 | 228 000 € | 4 851 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
| 30 avril 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 175 303 € | 3 130 €/m² | RES HAMEAU DES EAUX D'ORELLE |
Questions fréquentes, immobilier Orelle
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orelle ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 004 € le mètre carré à Orelle, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 887 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orelle ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Orelle ?
27 ventes ont été enregistrées à Orelle sur douze mois, soit 22 appartements et 5 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Orelle ?
Le prix médian d’un T2 à Orelle est de 3 045 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Orelle ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Orelle ?
L’appartement moyen vendu à Orelle fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 188 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Orelle ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Orelle ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Orelle est en hausse de 3,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 81 % des ventes enregistrées à Orelle sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Orelle avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026