Prix immobilier Morestel
À Morestel, des maisons se vendent à 2 000 € le mètre carré en médiane, et 178 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Morestel présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 160 ventes sur douze mois, contre 18 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -4,6 %.
Dynamique du marché, Morestel
Les prix réels à Morestel
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Morestel vaut 2 000 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 231 €.
Avec 104 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Morestel tourne autour de 207 320 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Morestel
Ce que vaut chaque taille de bien à Morestel
Le détail par taille de bien à Morestel donne : T4 à 1 944 €/m², T2 à 2 432 €/m², T3 à 2 348 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 25 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 160 ventes en un an, la maison domine le marché de Morestel. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Morestel sur BRIVEO
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Fixer un prix à Morestel part de la médiane de 2 000 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Morestel, 178 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Morestel.
Se loger à Morestel
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Morestel ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Comment le marché de Morestel évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -4,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute d’un historique assez fourni à Morestel, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 18 % en dessous et Les Deux Alpes 142 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Morestel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morestel ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Morestel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 231 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Morestel ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Morestel ?
178 ventes ont été enregistrées à Morestel sur douze mois : 18 appartements et 160 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Morestel ?
Le prix médian d’un T4 à Morestel est de 1 944 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Morestel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Morestel ?
La maison moyenne vendue à Morestel fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 320 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Morestel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 178 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026