Prix immobilier Morestel
À Morestel, des maisons se vendent à 2 335 € le mètre carré en médiane, et 46 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Morestel présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 34 ventes sur douze mois, contre 12 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38261), sous son code postal 38510.
Morestel, la commune
Morestel s'étend sur 8 km², s'étage entre 205 et 319 m d'altitude et comptait 4 340 habitants au recensement de 2023.
Morestel est une commune française située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, et autrefois rattachée à l'ancienne province du Dauphiné. Ancienne cité médiévale ceinturée de remparts, la ville de Morestel possède un patrimoine culturel assez riche, comme l'atteste la présence de l’actuel donjon (daté du XIVe siècle) de son ancien château delphinal, et restaurée au cours du XXe siècle; sa position dominante, ainsi que celle du clocher de l'église paroissiale Saint-Symphorien, bâtie sur une légère élévation, permet d'identifier l'ancien bourg médiéval dès qu'on approche de la petite agglomération.
Un peu d'histoire
La région de Morestel se situe dans la partie occidentale du territoire antique des Allobroges, ensemble de tribus gauloises occupant l'ancienne Savoie, ainsi que la partie du Dauphiné, située au nord de la rivière Isère. Après la victoire définitive des romains de Fabius Maximus, les Allobroges furent soumis aux Romains, et leur territoire forma le premier noyau de la Province transalpine Provincia ulterior (ou Gallia ulterior) qui comprenait tous les peuples gaulois situés dans les régions comprises entre le Rhône et les Alpes. Avant la chute de l'Empire romain, Morestel appartenait au Pagus Viennensis, qui plus tard deviendra le comitatus Viennensis.
À voir à Morestel
- L’église gothique Saint-Symphorien
- Le « Jardin Alpin » sous les remparts
- Espace Naturel Sensible de la Save
- Le « Jardin de Ville »
- Les remparts
D'après Wikidata et l'article « Morestel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Morestel
Les prix réels à Morestel
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Morestel vaut 2 335 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 292 €.
Avec 98 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Morestel tourne autour de 228 866 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Morestel
Ce que vaut chaque taille de bien à Morestel
Le détail par taille de bien à Morestel donne T2 à 2 527 €/m², T3 à 2 309 €/m², T4 à 1 987 €/m².
Avec 34 ventes en un an, la maison domine le marché de Morestel. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Morestel
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Avec 46 ventes annuelles à Morestel, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Morestel.
Se loger à Morestel
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 20 % en dessous et Les Deux Alpes 136 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Morestel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 271 260 € | 3 391 €/m² | RUE DE LA CITE VERTE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 80 000 € | 1 026 €/m² | RUE DES TABACS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 261 200 € | 2 779 €/m² | RUE DE LA MANINE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 217 000 € | 2 359 €/m² | RES LA CHARTREUSE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 210 000 € | 2 561 €/m² | ALL DE L'ARCHE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 €/m² | RTE DE LYON |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 €/m² | RUE AUGUSTE RAVIER |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 152 787 € | 2 387 €/m² | AV DU PRE DU ROI |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 114 258 € | 1 680 €/m² | RUE J B COROT |
| 15 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 €/m² | RUE DE LA BAUBE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 277 500 € | 2 861 €/m² | CHE DES MURIERS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 €/m² | AV DU PRE DU ROI |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 €/m² | RTE DE LYON |
| 11 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 199 700 € | 2 560 €/m² | AV DU PRE DU ROI |
| 25 août 2025 | Maison | 108 m² | 6 | 83 700 € | 775 €/m² | RES LA CHARTREUSE |
| 5 août 2025 | Maison | 158 m² | 5 | 365 000 € | 2 310 €/m² | RTE D ISELET |
| 5 août 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 350 000 € | 3 043 €/m² | RUE DU CLOS BUISSON |
| 5 août 2025 | Maison | 168 m² | 5 | 391 050 € | 2 328 €/m² | CHE DES VIGNES |
| 31 juillet 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 168 000 € | 2 127 €/m² | AV DU PRE DU ROI |
| 30 juillet 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 389 600 € | 2 997 €/m² | CHE DES BARDANES |
Questions fréquentes, immobilier Morestel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morestel ?
Le prix médian d’une maison est de 2 335 € le mètre carré à Morestel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 292 €.
Q2Combien de biens se vendent à Morestel ?
46 ventes ont été enregistrées à Morestel sur douze mois, soit 12 appartements et 34 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Morestel ?
Le prix médian d’un T2 à Morestel est de 2 527 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Morestel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Morestel ?
La maison moyenne vendue à Morestel fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 228 866 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Morestel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 74 % des ventes enregistrées à Morestel sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Morestel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026