Prix immobilier Montluel
Le prix médian d’un appartement à Montluel s’établit à 2 520 € le mètre carré, et 102 ventes ont été publiées en un an.
À Montluel, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Montluel est d’abord collectif, avec 63 appartements vendus en douze mois contre 39 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 01262), sous son code postal 01120.
Montluel, la commune
Montluel s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 192 et 312 m d'altitude et comptait 6 895 habitants au recensement de 2023.
Montluel est une commune française située dans le département de l'Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle fait partie de l'unité urbaine de Lyon. Elle comprend la commune associée de Cordieux. Les habitants de Montluel s'appellent les Montluistes.
Un peu d'histoire
Les preuves d’une présence humaine aux temps historiques sont à rechercher dans la toponymie. Une dispersion de la population sur l’ensemble de son territoire est attestée par le nom du hameau de Romanèche, et par la répétition des terminaisons en (i)eu(x), comme Dagneux, Jallieux ou Cordieux, ou isolats comme Cossieux, les Sérigneux. Le suffixe en (i)eu(x) dérivé du latin -acus confirme la possession du lieu par son propriétaire désigné au radical. Cette loi toponymique se vérifie dans tout le département de l’Ain (Ambérieux, Meximieux, Lagnieu) ou en Dauphiné (Crémieu, Vénissieux, Jallieu).
À voir à Montluel
- Le moulin Girard
- L'église Notre-Dame-des-Marais de Montluel
- Église Saint-Étienne de Montluel
- Église Saint-Barthélémy de Jailleux
- Église Saint-Martin de Romanèche
D'après Wikidata et l'article « Montluel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montluel
Le marché de Montluel en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Montluel ressort à 2 520 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 766 €.
La moitié des ventes d’appartements à Montluel se situe entre 2 006 € et 3 023 € le mètre carré.
Les biens vendus à Montluel font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 161 890 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montluel
Le prix par typologie à Montluel
Typologie par typologie, Montluel se lit ainsi, T3 à 2 655 €/m², T2 à 2 811 €/m², T4 à 2 024 €/m².
Entre le T2 et le T4, 39 % séparent le mètre carré à Montluel. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Montluel, avec 39 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Montluel
Fixer un prix à Montluel commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 006 € à 3 023 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 102 ventes annuelles à Montluel, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Montluel, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Montluel
Lire la fourchette de 2 006 € à 3 023 € est le principal outil de l’acheteur à Montluel. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMontluel monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,4 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Montluel, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montluel au prix médian des appartements, Oyonnax se situe 47 % en dessous et Divonne-les-Bains 129 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montluel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 €/m² | RUE NEUVE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 825 000 € | 5 729 €/m² | CHE DE LA MALADIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 216 000 € | 4 800 €/m² | CRS CONDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 110 000 € | 1 358 €/m² | FG DE LYON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 433 000 € | 3 093 €/m² | CHE DU BIEF |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 €/m² | RUE DU PARC |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 145 000 € | 2 197 €/m² | RUE DE LA PLAINE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 123 000 € | 2 617 €/m² | PL CHARLES SOUCHON |
| 20 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 168 500 € | 1 872 €/m² | RUE PUITS PIROLLET |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 192 000 € | 3 254 €/m² | RTE DE JONS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 €/m² | QUAI DES REMPARTS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 165 000 € | 2 230 €/m² | RUE DU PARC |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 118 000 € | 2 511 €/m² | RUE DU PARC |
| 24 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 3 | 376 500 € | 3 061 €/m² | PL DE LA VILLE HAUTE |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 145 000 € | 2 302 €/m² | ALL DES SAULES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 1 | 270 000 € | 4 500 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 146 m² | 4 | 960 000 € | 6 575 €/m² | FG DE LYON |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 711 452 € | 6 841 €/m² | QUARTIER DE LA GARE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 2 328 540 € | 17 912 €/m² | CHE DE LA MALADIERE |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 124 000 € | 3 647 €/m² | PAS DU TORRENT |
Questions fréquentes, immobilier Montluel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montluel ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 520 € le mètre carré à Montluel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 766 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montluel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montluel ?
102 ventes ont été enregistrées à Montluel sur douze mois, soit 63 appartements et 39 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montluel ?
Le prix médian d’un T3 à Montluel est de 2 655 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montluel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montluel ?
L’appartement moyen vendu à Montluel fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 161 890 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montluel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Montluel, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montluel, 62 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montluel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 102 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026