Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montluel
À Montluel, le prix médian d'un T2 est de 2 811 €/m², soit environ 132 117 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montluel
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Divonne-les-Bains ressort à 5 812 €/m², environ 107 % au-dessus, et Oyonnax à 1 205 €/m², environ 57 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 4 types de biens que mesure Montluel, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 19 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 102 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 811 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montluel
Sur les ventes d'un T2 à Montluel, la moitié se sont conclues entre 108 500 € et 158 750 €, pour un prix médian de 128 850 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 018 €/m² |
| 2024 | 14 | 2 621 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 894 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 018 € à 2 894 €, soit −4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Montluel s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 192 et 312 m d'altitude et comptait 6 895 habitants au recensement de 2023.
Montluel est une commune française située dans le département de l'Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle fait partie de l'unité urbaine de Lyon. Elle comprend la commune associée de Cordieux. Les habitants de Montluel s'appellent les Montluistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montluel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montluel
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montluel
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montluel en 2026 ?
À Montluel, le prix médian d'un T2 est de 2 811 €/m², avec une fourchette de 2 417 € à 3 329 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Montluel ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 113 599 € (1er quartile) à 156 463 € (3e quartile), autour de 132 117 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montluel ?
Le prix médian d'un T2 à Montluel se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 520 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montluel ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Montluel sur les 12 derniers mois.