Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montluel
À Montluel, le prix médian d'un T3 est de 2 655 €/m², soit environ 175 230 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montluel
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Divonne-les-Bains ressort à 5 794 €/m², environ 118 % au-dessus, et Oyonnax à 1 386 €/m², environ 48 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 655 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 26 des 102 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Montluel, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montluel
Sur les ventes d'un T3 à Montluel, la moitié se sont conclues entre 152 480 € et 211 365 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 2 692 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 408 €/m² |
| 2025 | 26 | 2 810 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 692 € à 2 810 €, soit +4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Montluel s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 192 et 312 m d'altitude et comptait 6 895 habitants au recensement de 2023.
Montluel est une commune française située dans le département de l'Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle fait partie de l'unité urbaine de Lyon. Elle comprend la commune associée de Cordieux. Les habitants de Montluel s'appellent les Montluistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montluel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montluel
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montluel
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montluel en 2026 ?
À Montluel, le prix médian d'un T3 est de 2 655 €/m², avec une fourchette de 2 412 € à 2 983 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Montluel ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 159 192 € (1er quartile) à 196 878 € (3e quartile), autour de 175 230 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montluel ?
Le prix médian d'un T3 à Montluel se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 520 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montluel ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Montluel sur les 12 derniers mois.