Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montluel
À Montluel, le prix médian d'un T4 est de 2 024 €/m², soit environ 167 992 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montluel
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Divonne-les-Bains ressort à 5 842 €/m², environ 189 % au-dessus, et Oyonnax à 1 269 €/m², environ 37 % en dessous. Le prix médian, 2 024 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 83 m² pour un T4, soit environ 29 % de plus. Montluel mesure 4 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 102 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montluel
Sur les ventes d'un T4 à Montluel, la moitié se sont conclues entre 157 000 € et 203 000 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 106 €/m² |
| 2024 | 8 | 1 912 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 110 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 106 € puis 2 110 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Montluel s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 192 et 312 m d'altitude et comptait 6 895 habitants au recensement de 2023.
Montluel est une commune française située dans le département de l'Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle fait partie de l'unité urbaine de Lyon. Elle comprend la commune associée de Cordieux. Les habitants de Montluel s'appellent les Montluistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montluel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montluel
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montluel
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montluel en 2026 ?
À Montluel, le prix médian d'un T4 est de 2 024 €/m², avec une fourchette de 1 887 € à 2 326 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Montluel ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 156 621 € (1er quartile) à 193 058 € (3e quartile), autour de 167 992 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montluel ?
Le prix médian d'un T4 à Montluel se situe environ 20 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 520 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montluel ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Montluel sur les 12 derniers mois.