Prix immobilier Montlhéry
Montlhéry affiche 3 301 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 102 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montlhéry est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Montlhéry, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 74 ventes en un an pour 28 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +6,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91425), sous son code postal 91310.
Montlhéry, la commune
Montlhéry s'étend sur 3,3 km², s'étage entre 64 et 152 m d'altitude et comptait 9 772 habitants au recensement de 2023.
Montlhéry (prononcé [mɔ̃leʁi]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Éminente cité du Hurepoix, fief de la famille de Montlhéry depuis l’an 991 puis domaine royal à partir de 1118, Montlhéry est célèbre pour sa tour, la bataille qui s’y déroula le 16 juillet 1465 et sa présence stratégique sur l’axe historique majeur de Paris à Orléans, aujourd’hui l'ancienne route nationale 20. Elle donne son nom au camp militaire du 121e régiment du train et, en partie, à l’autodrome de Linas-Montlhéry, tous deux situés sur les territoires de communes proches.
Un peu d'histoire
Longtemps, Montlhéry tire parti de sa position favorable, comme d'autres villages d'Île-de-France, le long de la route reliant Paris à Orléans, axe stratégique[évasif]. L'évolution des voies de communication place la ville dans un certain isolement; comme ses voisines, elle se centre sur l'activité de maraîchage, favorisée par la qualité des sols et la demande de Paris, proche. La présence humaine est attestée dès le Néolithique par la découverte de pierres taillées et polies et de poteries. La voie romaine reliant Paris à Orléans est longtemps essentielle.
À voir à Montlhéry
- Les époques suivantes ont laissé la chapelle Notre-Dame-de-l’Assomption construite au XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Montlhéry » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montlhéry
Le marché de Montlhéry en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Montlhéry s’établit à 3 301 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 375 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Montlhéry tient entre 2 822 € et 3 874 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Montlhéry font 47 mètres carrés en moyenne, soit environ 155 787 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montlhéry
Le prix par typologie à Montlhéry
Typologie par typologie, Montlhéry se lit ainsi, T2 à 3 500 €/m², studio à 3 400 €/m², T3 à 3 188 €/m², T4 à 3 147 €/m².
Entre le T2 et le T4, 11 % séparent le mètre carré à Montlhéry. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
37 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montlhéry, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Montlhéry
La médiane ne suffit pas à Montlhéry, c’est la fourchette de 2 822 € à 3 874 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 102 ventes annuelles à Montlhéry, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Montlhéry dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Montlhéry
À Montlhéry, la fourchette 2 822 € à 3 874 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Montlhéry évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +6,1 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Montlhéry, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 33 % en dessous et Massy 24 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montlhéry
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 137 000 € | 2 740 €/m² | RTE D ORLEANS RN 20 |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 280 600 € | 5 011 €/m² | RUE DE LA POTERNE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 194 000 € | 2 939 €/m² | RUE DU DOCTEUR OGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 €/m² | ALL DE LA HALLE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 139 900 € | 2 544 €/m² | RUE DE NOZAY |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 91 000 € | 2 935 €/m² | RUE PAUL FORT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 158 800 € | 3 873 €/m² | RUE DE LA CHAPELLE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 66 500 € | 3 500 €/m² | RUE DE MAILLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LA CHAPELLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 €/m² | RUE ERNEST CHESNEAU |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 €/m² | RUE DE MAILLE |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 €/m² | RUE DU DOCTEUR OGE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 €/m² | RUE DE PARIS |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 150 m² | 4 | 340 135 € | 2 268 €/m² | RUE DES SABLONS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 242 000 € | 3 361 €/m² | COUR DES MESSAGERIES |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 141 000 € | 3 065 €/m² | RUE DU CLOS BOUQUET |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 73 000 € | 3 650 €/m² | RUE DE LA POTERNE |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 151 100 € | 3 598 €/m² | RUE DES BOURGUIGNONS |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 140 000 € | 5 385 €/m² | RUE CHRISTOPHE DE SAULX |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 112 000 € | 3 111 €/m² | COUR DES MESSAGERIES |
Questions fréquentes, immobilier Montlhéry
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montlhéry ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 301 € le mètre carré à Montlhéry, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 375 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montlhéry ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montlhéry ?
102 ventes ont été enregistrées à Montlhéry sur douze mois, soit 74 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Montlhéry ?
Le prix médian d’un T2 à Montlhéry est de 3 500 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montlhéry ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montlhéry ?
L’appartement moyen vendu à Montlhéry fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 155 787 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montlhéry ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montlhéry, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 6,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montlhéry, 73 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montlhéry avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 102 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026