Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montlhéry
À Montlhéry, le prix médian d'un T2 est de 3 500 €/m², soit environ 147 000 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montlhéry
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 34 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 27 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 500 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 11 % de moins. Des 5 types de biens mesurés à Montlhéry, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 36 % de l'activité locale, 37 des 102 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montlhéry
Sur les ventes d'un T2 à Montlhéry, la moitié se sont conclues entre 131 475 € et 166 925 €, pour un prix médian de 150 400 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 963 €/m² |
| 2024 | 12 | 3 265 €/m² |
| 2025 | 37 | 3 345 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 963 € à 3 345 €, soit −15,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montlhéry s'étend sur 3,3 km², s'étage entre 64 et 152 m d'altitude et comptait 9 772 habitants au recensement de 2023.
Montlhéry (prononcé [mɔ̃leʁi]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Éminente cité du Hurepoix, fief de la famille de Montlhéry depuis l’an 991 puis domaine royal à partir de 1118, Montlhéry est célèbre pour sa tour, la bataille qui s’y déroula le 16 juillet 1465 et sa présence stratégique sur l’axe historique majeur de Paris à Orléans, aujourd’hui l'ancienne route nationale 20. Elle donne son nom au camp militaire du 121e régiment du train et, en partie, à l’autodrome de Linas-Montlhéry, tous deux situés sur les territoires de communes proches.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montlhéry » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montlhéry
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montlhéry
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montlhéry en 2026 ?
À Montlhéry, le prix médian d'un T2 est de 3 500 €/m², avec une fourchette de 2 842 € à 4 132 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Montlhéry ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 119 364 € (1er quartile) à 173 544 € (3e quartile), autour de 147 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montlhéry ?
Le prix médian d'un T2 à Montlhéry se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 301 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montlhéry ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Montlhéry sur les 12 derniers mois.