Prix immobilier Méru
À Méru, des maisons se vendent à 2 476 € le mètre carré en médiane, et 167 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Méru présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 130 ventes sur douze mois, contre 37 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -10,8 %.
Dynamique du marché, Méru
Ce que disent les ventes à Méru
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Méru vaut 2 476 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 192 € le mètre carré.
Les biens vendus à Méru font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 231 999 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Méru
T2, T3, T4, studio, le détail à Méru
Le détail par taille de bien à Méru donne : T2 à 2 300 €/m², T3 à 2 202 €/m², T4 à 2 027 €/m², studio à 2 429 €/m².
Entre le T2 et le T4, 13 % séparent le mètre carré à Méru. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 130 ventes en un an, la maison domine le marché de Méru. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Méru sur BRIVEO
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Fixer un prix à Méru part de la médiane de 2 476 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 167 ventes par an, Méru absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Méru.
Acheter à Méru
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Méru ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
La tendance à Méru
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -10,8 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse : il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute d’un historique assez fourni à Méru, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Creil se situe 22 % en dessous et Lamorlaye 76 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Méru
Q1Quel est le prix au mètre carré à Méru ?
Le prix médian d’une maison est de 2 476 € le mètre carré à Méru, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 192 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Méru ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -10,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Méru ?
167 ventes ont été enregistrées à Méru sur douze mois : 37 appartements et 130 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Méru ?
Le prix médian d’un T2 à Méru est de 2 300 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Méru ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Méru ?
La maison moyenne vendue à Méru fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 231 999 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Méru ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 167 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026