Prix immobilier Menucourt
Le prix médian d’une maison à Menucourt s’établit à 3 080 € le mètre carré, et 57 ventes ont été publiées en un an.
À Menucourt, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 43 ventes sur douze mois, contre 14 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95388), sous son code postal 95180.
Menucourt, la commune
Menucourt s'étend sur 3,7 km², s'étage entre 85 et 188 m d'altitude et comptait 6 184 habitants au recensement de 2023.
Menucourt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise et la région Île-de-France, à environ 40 km au nord-ouest de Paris. Elle appartient à la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise. Ses habitants sont appelés les Menucourtois(es).
Un peu d'histoire
Le nom de Menucourt apparait pour la première fois en 1201, lorsque Gautier de Coutances, archevêque de Rouen, confirme le don fait à l'abbaye de Ressons par Guillaume de Meulan, chanoine de Beauvais, et Pierre de Meulan, son frère, seigneurs de Boisemont, de la chapelle de Sainte Madeleine de Boisemont avec toutes ses dépendances et biens dont elle avait été dotée par Dreu de Meulan leur père, de Ade leur mère et de Richard leur autre frère.
À voir à Menucourt
- L'église Saint-Léger
- La fontaine publique
- Le château de Menucourt et son parc
D'après Wikidata et l'article « Menucourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Menucourt
Le marché de Menucourt en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Menucourt ressort à 3 080 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 021 €.
Les biens vendus à Menucourt font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 289 087 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Menucourt
Le prix par typologie à Menucourt
Typologie par typologie, Menucourt se lit ainsi, T3 à 3 229 €/m², T2 à 3 021 €/m², T4 à 2 938 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Menucourt, avec 43 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Menucourt
La médiane de 3 080 € le mètre carré donne le point de départ à Menucourt ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Menucourt, 57 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 34 % en dessous et Bezons 28 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Menucourt
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 €/m² | RUE JULES GIVONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 166 000 € | 2 554 €/m² | ALL DE LA PLAINE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 207 000 € | 3 508 €/m² | RUE DE LA CLEF DES CHAMPS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 238 000 € | 2 532 €/m² | ALL DE LA RANGEE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 €/m² | RUE DU BAS RUCOURT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 187 500 € | 3 125 €/m² | RUE DU BAS RUCOURT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 238 000 € | 2 938 €/m² | RUE DE LA CLEF DES CHAMPS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 186 600 € | 3 332 €/m² | VEN STEPHANE HESSEL |
| 29 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 406 900 € | 3 391 €/m² | RUE DU MARECHAL JUIN |
| 20 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 210 000 € | 2 471 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 20 octobre 2025 | Maison | 108 m² | 6 | 285 000 € | 2 639 €/m² | RUE DES DOURDELLES |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 219 700 € | 3 051 €/m² | PL DES NOYERS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 310 000 € | 2 952 €/m² | RUE DU BAS RUCOURT |
| 17 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 289 900 € | 3 117 €/m² | ALL DU VEXIN |
| 17 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 312 500 € | 3 360 €/m² | RUE DES GROUETTES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 305 000 € | 3 245 €/m² | RUE DU BAS RUCOURT |
| 16 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 267 150 € | 3 425 €/m² | ALL DES CORNOUILLERS |
| 22 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 278 000 € | 2 896 €/m² | RUE DE LA GDE PIECE |
| 12 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 275 000 € | 2 865 €/m² | PL DES GROUETTES |
| 8 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 289 500 € | 3 712 €/m² | RUE DU BOIS |
Questions fréquentes, immobilier Menucourt
Q1Quel est le prix au mètre carré à Menucourt ?
Le prix médian d’une maison est de 3 080 € le mètre carré à Menucourt, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 021 €.
Q2Combien de biens se vendent à Menucourt ?
57 ventes ont été enregistrées à Menucourt sur douze mois, soit 14 appartements et 43 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Menucourt ?
Le prix médian d’un T3 à Menucourt est de 3 229 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Menucourt ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Menucourt ?
La maison moyenne vendue à Menucourt fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 289 087 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Menucourt ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026