Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Menucourt
À Menucourt, le prix médian d'un T3 est de 3 229 €/m², soit environ 200 198 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Menucourt
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 16 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 36 % en dessous. À 3 229 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 6 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 57 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 4 types de biens mesurés à Menucourt, un T3 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +14,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Menucourt
Sur les ventes d'un T3 à Menucourt, la moitié se sont conclues entre 164 250 € et 218 210 €, pour un prix médian de 197 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 527 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 530 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 229 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Menucourt s'étend sur 3,7 km², s'étage entre 85 et 188 m d'altitude et comptait 6 184 habitants au recensement de 2023.
Menucourt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise et la région Île-de-France, à environ 40 km au nord-ouest de Paris. Elle appartient à la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise. Ses habitants sont appelés les Menucourtois(es).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Menucourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Menucourt
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Menucourt
Q1Quel est le prix d'un T3 à Menucourt en 2026 ?
À Menucourt, le prix médian d'un T3 est de 3 229 €/m², avec une fourchette de 2 512 € à 3 520 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Menucourt ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 155 744 € (1er quartile) à 218 240 € (3e quartile), autour de 200 198 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Menucourt ?
Le prix médian d'un T3 à Menucourt se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 021 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Menucourt ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Menucourt sur les 12 derniers mois.