Prix immobilier Marans
Le prix médian d’une maison à Marans s’établit à 1 714 € le mètre carré, et 83 ventes ont été publiées en un an.
À Marans, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Marans est un marché de maisons, avec 70 ventes annuelles contre 13 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17218), sous son code postal 17230.
Marans, la commune
Marans s'étend sur 82,5 km², s'étage entre 0 et 13 m d'altitude et comptait 4 476 habitants au recensement de 2023.
Marans [maʁɑ̃] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime.
Un peu d'histoire
Dès le VIIe siècle, des moines établis dans le golfe assèchent le territoire en creusant des canaux. Après les invasions barbares, un premier château aurait été construit au Xe siècle. Au XIe siècle le bourg de Marans est regroupé autour du château et du prieuré Saint-Étienne, dépendant de l'abbaye de Maillezais. La tour octogonale du clocher date du XIVe siècle.
D'après Wikidata et l'article « Marans (Charente-Maritime) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marans
Les prix réels à Marans
La médiane des ventes des maisons de Marans ressort à 1 714 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 045 € le mètre carré.
Les biens vendus à Marans font 97 mètres carrés en moyenne, soit environ 166 196 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marans
Ce que vaut chaque taille de bien à Marans
Par typologie à Marans, T2 à 2 120 €/m², T3 à 1 964 €/m².
70 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marans, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 714 € le mètre carré donne le point de départ à Marans ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Marans, 83 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter à Marans
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 3 % en dessous et Châtelaillon-Plage 160 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marans
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 4 | 40 000 € | 331 €/m² | RUE DE LA FREGATE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 145 000 € | 1 000 €/m² | RUE DU GRAND BOTH |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 197 000 € | 2 318 €/m² | RUE PAUL COUZINET |
| 1er décembre 2025 | Maison | 209 m² | 6 | 80 000 € | 383 €/m² | PIED BRELET |
| 24 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 50 000 € | 667 €/m² | LES ENFRENEAUX |
| 13 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 260 700 € | 2 581 €/m² | RUE DE TIVOLI |
| 7 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 €/m² | RUE PAUL COUZINET |
| 6 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 3 | 145 000 € | 1 229 €/m² | RUE DU COLOMBIER |
| 30 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 208 000 € | 2 237 €/m² | RUE DE BEAUREGARD |
| 27 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 75 404 € | 1 109 €/m² | LE GRAND BERNAY |
| 10 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 €/m² | RUE JEAN FRANCOIS MILLET |
| 7 octobre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 189 500 € | 1 480 €/m² | RUE DES FOURS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 80 500 € | 1 032 €/m² | RUE DE LA GUILLERIE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 66 000 € | 1 245 €/m² | ALL ROBERT DELTEIL |
| 19 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 104 000 € | 1 333 €/m² | RUE DES FOURS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 269 560 € | 2 407 €/m² | RUE JEAN FRANCOIS MILLET |
| 10 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 127 000 € | 1 411 €/m² | RUE OVALE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 182 500 € | 1 825 €/m² | RUE DE LA BARRIERE |
| 28 août 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 148 000 € | 2 349 €/m² | RUE DU BEURRE |
Questions fréquentes, immobilier Marans
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marans ?
Le prix médian d’une maison est de 1 714 € le mètre carré à Marans, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 045 €.
Q2Combien de biens se vendent à Marans ?
83 ventes ont été enregistrées à Marans sur douze mois, soit 13 appartements et 70 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Marans ?
Le prix médian d’un T2 à Marans est de 2 120 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Marans ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Marans ?
La maison moyenne vendue à Marans fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 196 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Marans ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026