Prix immobilier Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, la maison ressort à 3 672 € le mètre carré en médiane, avec 89 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Magny-les-Hameaux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 36 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78356), sous son code postal 78114.
Magny-les-Hameaux, la commune
Magny-les-Hameaux s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 105 et 171 m d'altitude et comptait 9 386 habitants au recensement de 2023.
Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.
Un peu d'histoire
La commune est surtout marquée par l'histoire de l'abbaye de Port-Royal des Champs (à l'extrême ouest du territoire communal) qui accueillit des religieuses cisterciennes et fut un haut-lieu du jansénisme jusqu'en 1709, date de l'expulsion des religieuses par Louis XIV. La commune présente encore quelques ruines de l'abbaye de Port-Royal.
À voir à Magny-les-Hameaux
- La maison des « Bonheur »
- Le pôle musical et associatif Blaise-Pascal ouvrira ses portes en septembre 2008
- La Maison de l’environnement
- La médiathèque intercommunale Jacques-Brel
- Ruines du château fort du XIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Magny-les-Hameaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Magny-les-Hameaux
Le marché de Magny-les-Hameaux en chiffres
À Magny-les-Hameaux, une maison se négocie autour de 3 672 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 003 € le mètre carré.
Avec 109 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Magny-les-Hameaux tourne autour de 401 553 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Magny-les-Hameaux
Ce que vaut chaque taille de bien à Magny-les-Hameaux
Typologie par typologie, Magny-les-Hameaux se lit ainsi, T3 à 3 155 €/m², T4 à 2 608 €/m², T2 à 3 623 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 39 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Magny-les-Hameaux, avec 53 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Magny-les-Hameaux, 89 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Magny-les-Hameaux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Magny-les-Hameaux
Aux prix de Magny-les-Hameaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 119 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Magny-les-Hameaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 118 m² | 4 | 307 700 € | 2 608 €/m² | RUE ERNEST CHAUSSON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 18 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 6 | 312 500 € | 2 921 €/m² | RUE DU CDT LOUIS BOUCHET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 €/m² | RUE VINCENT VAN GOGH |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 164 000 € | 2 485 €/m² | SQ DES GENETS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 322 000 € | 3 389 €/m² | AV D AIGREFOIN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 114 450 € | 4 578 €/m² | RTE DE VERSAILLES |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 €/m² | RUE PAUL CEZANNE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 143 130 € | 2 236 €/m² | SQ DES GENETS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 €/m² | RUE DES NOISETIERS |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 272 000 € | 3 022 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 207 300 € | 3 455 €/m² | CHE DE LA CHAPELLE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 107 m² | 6 | 295 000 € | 2 757 €/m² | ALL DU PRE BONNARD |
| 13 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 215 000 € | 2 622 €/m² | RUE ANTOINE LE MAISTRE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 334 000 € | 3 670 €/m² | RTE DE VERSAILLES |
| 6 octobre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 397 000 € | 3 422 €/m² | RUE HELENE BOUCHER |
| 25 septembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 442 000 € | 3 400 €/m² | RTE DE VERSAILLES |
| 23 septembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 300 000 € | 2 055 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 12 septembre 2025 | Maison | 151 m² | 6 | 678 970 € | 4 496 €/m² | RTE DE MILON |
| 11 septembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 270 000 € | 3 034 €/m² | ALL DU PRE BONNARD |
Questions fréquentes, immobilier Magny-les-Hameaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian d’une maison est de 3 672 € le mètre carré à Magny-les-Hameaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 003 €.
Q2Combien de biens se vendent à Magny-les-Hameaux ?
89 ventes ont été enregistrées à Magny-les-Hameaux sur douze mois, soit 36 appartements et 53 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian d’un T3 à Magny-les-Hameaux est de 3 155 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Magny-les-Hameaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Magny-les-Hameaux ?
La maison moyenne vendue à Magny-les-Hameaux fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 401 553 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Magny-les-Hameaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Magny-les-Hameaux, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Magny-les-Hameaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026