Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T4 est de 2 608 €/m², soit environ 213 856 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Magny-les-Hameaux
La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 23 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 608 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 11 des 89 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 4 types de biens mesurés à Magny-les-Hameaux, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 429 €/m², environ 147 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -10,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Magny-les-Hameaux
Sur les ventes d'un T4 à Magny-les-Hameaux, la moitié se sont conclues entre 176 000 € et 267 000 €, pour un prix médian de 213 775 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 2 684 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 163 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 608 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Magny-les-Hameaux s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 105 et 171 m d'altitude et comptait 9 386 habitants au recensement de 2023.
Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Magny-les-Hameaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Magny-les-Hameaux
Q1Quel est le prix d'un T4 à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T4 est de 2 608 €/m², avec une fourchette de 2 175 € à 3 058 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Magny-les-Hameaux ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 178 350 € (1er quartile) à 250 756 € (3e quartile), autour de 213 856 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian d'un T4 à Magny-les-Hameaux se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 003 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Magny-les-Hameaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois.