Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T2 est de 3 623 €/m², soit environ 166 658 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Magny-les-Hameaux
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 82 % au-dessus. Sur 89 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 6 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Des 4 types de biens mesurés à Magny-les-Hameaux, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². À 3 623 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -10,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Magny-les-Hameaux
Sur les ventes d'un T2 à Magny-les-Hameaux, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 192 030 €, pour un prix médian de 173 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 704 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 555 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 686 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Magny-les-Hameaux s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 105 et 171 m d'altitude et comptait 9 386 habitants au recensement de 2023.
Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Magny-les-Hameaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Magny-les-Hameaux
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Magny-les-Hameaux
Q1Quel est le prix d'un T2 à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T2 est de 3 623 €/m², avec une fourchette de 3 333 € à 4 339 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Magny-les-Hameaux ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 153 318 € (1er quartile) à 199 594 € (3e quartile), autour de 166 658 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian d'un T2 à Magny-les-Hameaux se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 003 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Magny-les-Hameaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois.