Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T3 est de 3 155 €/m², soit environ 201 920 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Magny-les-Hameaux
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 155 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 471 €/m², environ 105 % au-dessus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Magny-les-Hameaux, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 16 des 89 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -10,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Magny-les-Hameaux
Sur les ventes d'un T3 à Magny-les-Hameaux, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 232 750 €, pour un prix médian de 201 150 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 2 824 €/m² |
| 2024 | 9 | 3 411 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 980 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Magny-les-Hameaux s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 105 et 171 m d'altitude et comptait 9 386 habitants au recensement de 2023.
Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Magny-les-Hameaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Magny-les-Hameaux
Q1Quel est le prix d'un T3 à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
À Magny-les-Hameaux, le prix médian d'un T3 est de 3 155 €/m², avec une fourchette de 2 621 € à 3 607 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Magny-les-Hameaux ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 167 744 € (1er quartile) à 230 848 € (3e quartile), autour de 201 920 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian d'un T3 à Magny-les-Hameaux se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 003 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Magny-les-Hameaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois.