Prix immobilier Machecoul-Saint-Même
Machecoul-Saint-Même affiche 2 208 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 100 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Machecoul-Saint-Même est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Machecoul-Saint-Même est un marché de maisons, avec 91 ventes annuelles contre 9 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44087), sous son code postal 44270.
Machecoul-Saint-Même, la commune
Machecoul-Saint-Même s'étend sur 84,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 7 689 habitants au recensement de 2023.
Machecoul-Saint-Même [maʃku(l) sɛ̃ mɛm] est, depuis le 1er janvier 2016, une commune nouvelle française née de la fusion des communes de Machecoul et Saint-Même-le-Tenu dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays-de-la-Loire. La commune est située en Bretagne historique. Elle fait partie du pays nantais, du pays traditionnel du pays de Retz et des marches de Bretagne.
Un peu d'histoire
La commune de Machecoul-Saint-Même est née le 1er janvier 2016, du rapprochement de Machecoul et Saint-Même-le-Tenu, sous le régime de la commune nouvelle. Ces dernières sont devenues des communes déléguées de la nouvelle collectivité, conformément aux souhaits des conseils municipaux respectifs, émis le 22 octobre 2015, décision entérinée par arrêté préfectoral du 27 novembre 2015.
À voir à Machecoul-Saint-Même
- Château de Machecoul
- Hôtel Réal des Perrières
- Gare de Machecoul
- Forêt de Machecoul
- Abbaye Notre-Dame de la Chaume
D'après Wikidata et l'article « Machecoul-Saint-Même » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Machecoul-Saint-Même
Le marché de Machecoul-Saint-Même en chiffres
Le prix médian d’une maison à Machecoul-Saint-Même s’établit à 2 208 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 278 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Machecoul-Saint-Même fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 758 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Machecoul-Saint-Même
Le prix par typologie à Machecoul-Saint-Même
Par typologie à Machecoul-Saint-Même, T3 à 2 639 €/m², T2 à 2 411 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Machecoul-Saint-Même, avec 91 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Machecoul-Saint-Même
La médiane de 2 208 € le mètre carré donne le point de départ à Machecoul-Saint-Même ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 100 ventes par an, Machecoul-Saint-Même est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Machecoul-Saint-Même dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Machecoul-Saint-Même
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMachecoul-Saint-Même face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Machecoul-Saint-Même au prix médian des appartements, La Baule-Escoublac 187 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Machecoul-Saint-Même
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 82 500 € | 907 €/m² | RUE SAINTE CROIX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 86 500 € | 1 730 €/m² | RUE TOURMAUVILAIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 93 000 € | 1 388 €/m² | RUE DES BOUCHERS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 202 m² | 7 | 479 800 € | 2 375 €/m² | BASSES HERMITIERES ST MEME |
| 4 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 220 000 € | 2 588 €/m² | AV DES MESANGES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 197 000 € | 2 318 €/m² | RUE DU MARCHE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 42 000 € | 2 625 €/m² | RUE ALEXANDRE RIOU |
| 26 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 220 000 € | 1 692 €/m² | LA GUYONNIERE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 37 m² | 1 | 108 000 € | 2 919 €/m² | RUE DU BOURG MIGNON |
| 21 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 175 000 € | 2 134 €/m² | BD DU PAS RENOU |
| 13 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 6 | 205 000 € | 2 030 €/m² | RUE DE NANTES |
| 13 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 2 | 152 000 € | 2 054 €/m² | RUE DES MARAIS MACHECOUL |
| 7 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 110 000 € | 1 571 €/m² | CHS DE LA BRAIE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 166 700 € | 3 789 €/m² | RTE DE SAINTE PAZANNE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 185 000 € | 2 403 €/m² | RUE ROHAN CHABOT |
| 30 octobre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 €/m² | LE CLOS DES PRISES |
| 16 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 292 000 € | 2 949 €/m² | RUE DES MARAIS MACHECOUL |
| 15 octobre 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 227 000 € | 1 924 €/m² | RUE DES AVIATEURS |
| 13 octobre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 90 720 € | 817 €/m² | PL DU DONJON |
| 9 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 37 500 € | 375 €/m² | RUE SAINT HONORE |
Questions fréquentes, immobilier Machecoul-Saint-Même
Q1Quel est le prix au mètre carré à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian d’une maison est de 2 208 € le mètre carré à Machecoul-Saint-Même, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 278 €.
Q2Combien de biens se vendent à Machecoul-Saint-Même ?
100 ventes ont été enregistrées à Machecoul-Saint-Même sur douze mois, soit 9 appartements et 91 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian d’un T3 à Machecoul-Saint-Même est de 2 639 € le mètre carré, sur 3 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Machecoul-Saint-Même ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Machecoul-Saint-Même ?
La maison moyenne vendue à Machecoul-Saint-Même fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 758 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Machecoul-Saint-Même ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Machecoul-Saint-Même, 91 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Machecoul-Saint-Même avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026