Prix immobilier Luçon
À Luçon, des maisons se vendent à 1 920 € le mètre carré en médiane, et 171 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Luçon présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 144 ventes sur douze mois, contre 27 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85128), sous son code postal 85400.
Luçon, la commune
Luçon s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 1 et 40 m d'altitude et comptait 9 417 habitants au recensement de 2023.
Luçon (prononciation) est une commune du centre-ouest de la France, située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Évêché dont le cardinal de Richelieu fut titulaire, la capitale spirituelle du Bas-Poitou possède un large patrimoine architectural et possède un parc, le Jardin Dumaine.
Un peu d'histoire
Née de la proximité de la mer et de la volonté des hommes, Luçon a toujours été liée à l'Océan, auquel elle est reliée par un canal, le canal de Luçon, aménagé à partir d'un cours d'eau naturel. Au Moyen Âge, ses moines contribuèrent à l'aménagement de grands marais qui s'étendent à perte de vue jusqu'à l'Océan. À partir de l'époque féodale, Luçon devient une co-baronnie, deux seigneurs se partagent le pouvoir, la particularité est que l'un est un baron laïc, l'autre baron est l'abbé, puis l’évêque à partir du XIVe siècle. Un vaste château fort existe alors, il comprenait deux parties, un château pour le baron de Luçon, et un autre château qui englobait l'abbaye Sainte-Marie.
À voir à Luçon
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption de Luçon
- Maison Dumaine
- Théâtre Millandy
- Cloître de la Cathédrale
- Château de Mille-Souris;anciennement hôtel de Mauras
D'après Wikidata et l'article « Luçon (Vendée) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Luçon
Les prix réels à Luçon
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Luçon vaut 1 920 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 806 € le mètre carré.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Luçon tourne autour de 183 272 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Luçon
Le prix par typologie à Luçon
Le détail par taille de bien à Luçon donne T3 à 1 564 €/m², studio à 1 970 €/m², T2 à 1 893 €/m².
Entre le studio et le T3, 26 % séparent le mètre carré à Luçon. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
144 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Luçon, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 171 ventes par an, Luçon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Luçon.
Acheter à Luçon
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 31 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 160 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Luçon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 167 000 € | 1 392 €/m² | PL DE LA POISSONNERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 125 616 € | 2 026 €/m² | CHE DE LA GANDILLONNERIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 177 000 € | 1 945 €/m² | RUE DE LA VALLEE VAIRON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 €/m² | CHE DE PETRE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 212 000 € | 2 232 €/m² | CHE DU BOIS MOCQUA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 169 000 € | 1 988 €/m² | RUE DES CHARMES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 1 | 50 000 € | 862 €/m² | RUE MARTINEAU BEAUSSIRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 100 000 € | 1 111 €/m² | RUE GODET GODARD |
| 12 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 181 000 € | 1 248 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 86 000 € | 1 194 €/m² | RUE GODET GODARD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 65 000 € | 1 970 €/m² | AV DU MAL DE LATTRE DE TASSIG |
| 8 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 83 250 € | 666 €/m² | RUE DU MIDI |
| 5 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 110 000 € | 1 134 €/m² | RUE JULIEN DAVID |
| 1er décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 132 000 € | 2 031 €/m² | ALL SAINT FRANCOIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 190 m² | 4 | 408 470 € | 2 150 €/m² | RUE DU PRESID DE GAULLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 €/m² | RUE DES CARRIERES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 110 000 € | 1 100 €/m² | RUE DES TROIS PIGEONS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 95 800 € | 978 €/m² | RUE HENRY RENAUD |
| 28 novembre 2025 | Maison | 126 m² | 7 | 303 390 € | 2 408 €/m² | ALL SAINT FRANCOIS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 190 000 € | 2 676 €/m² | RUE CHARLES GOUNOD |
Questions fréquentes, immobilier Luçon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luçon ?
Le prix médian d’une maison est de 1 920 € le mètre carré à Luçon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 806 €.
Q2Combien de biens se vendent à Luçon ?
171 ventes ont été enregistrées à Luçon sur douze mois, soit 27 appartements et 144 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Luçon ?
Le prix médian d’un T3 à Luçon est de 1 564 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Luçon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Luçon ?
La maison moyenne vendue à Luçon fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 272 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Luçon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Luçon, 84 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Luçon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 171 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026