Prix immobilier Lieusaint
Le prix médian d’un appartement à Lieusaint s’établit à 3 289 € le mètre carré, et 147 ventes ont été publiées en un an.
À Lieusaint, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Lieusaint est d’abord collectif, avec 97 appartements vendus en douze mois contre 50 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77251), sous son code postal 77127.
Lieusaint, la commune
Lieusaint s'étend sur 12 km², s'étage entre 81 et 91 m d'altitude et comptait 14 017 habitants au recensement de 2023.
Lieusaint [ljøsɛ̃] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Des pièces de monnaie mérovingiennes ont été trouvées, indiquant l’existence d’un atelier monétaire sur le territoire. Sous le règne de Charles V, la forêt de Sénart est un lieu des chasses princières. Sous l'Ancien régime, la paroisse de Lieusaint (orthographié « Lieur-Saint ») & Ville-Pecque relève du Parlement, de l'élection et de la généralité de Paris. Le dénombrement de l'Élection de Paris en 1709 compte 40 feux dans la paroisse.
À voir à Lieusaint
- L’église Saint-Quintien
- Le terme boréal de Lieusaint
- Le château de la Barrière
D'après Wikidata et l'article « Lieusaint (Seine-et-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lieusaint
Ce que disent les ventes à Lieusaint
La médiane des ventes des appartements de Lieusaint ressort à 3 289 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 285 €.
La moitié des ventes d’appartements à Lieusaint se situe entre 2 983 € et 3 651 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Lieusaint fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 875 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lieusaint
Le prix par typologie à Lieusaint
Par typologie à Lieusaint, T3 à 3 186 €/m², T2 à 3 559 €/m², T4 à 2 972 €/m², studio à 3 714 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 25 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
51 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lieusaint, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Lieusaint
La médiane ne suffit pas à Lieusaint, c’est la fourchette de 2 983 € à 3 651 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 147 ventes par an, Lieusaint est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Lieusaint, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Lieusaint
Avant de juger un prix à Lieusaint, situez-le entre 2 983 € et 3 651 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLieusaint monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Lieusaint, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lieusaint au prix médian des appartements, Melun se situe 20 % en dessous et Montévrain 39 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lieusaint
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 180 775 € | 1 310 €/m² | RUE DU CHENE PRIEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 €/m² | RUE DE LA GRANDE FERME |
| 29 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 164 000 € | 2 343 €/m² | RUE DE PARIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 220 250 € | 3 496 €/m² | AV RENE CASSIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 258 450 € | 2 611 €/m² | RUE DE LA CROIX SAINT CLAUDE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 €/m² | AV RENE CASSIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 270 000 € | 3 103 €/m² | RUE DU MOULIN A VENT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 139 000 € | 4 633 €/m² | RUE NEUVE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 179 000 € | 3 140 €/m² | RUE DE LA GRANDE FERME |
| 15 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 229 000 € | 3 635 €/m² | RUE DES FRENES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 156 000 € | 3 391 €/m² | AV IQBAL MASIH |
| 12 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 260 000 € | 2 955 €/m² | RUE DE LA MESANGE BLEUE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 132 759 € | 3 319 €/m² | AV RENE CASSIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 229 900 € | 3 649 €/m² | IMP JEAN FRANCOIS MILLET |
| 6 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 102 000 € | 3 923 €/m² | AV PIERRE POINT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 188 454 € | 3 141 €/m² | AV RENE CASSIN |
| 5 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 300 000 € | 3 571 €/m² | RUE DU GRAND VENEUR |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 218 250 € | 2 910 €/m² | RUE DU BOIS DU BRAY |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 185 710 € | 3 095 €/m² | AV RENE CASSIN |
| 1er décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 300 000 € | 3 333 €/m² | RUE DES HERONS CENDRES |
Questions fréquentes, immobilier Lieusaint
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lieusaint ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 289 € le mètre carré à Lieusaint, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 285 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lieusaint ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lieusaint ?
147 ventes ont été enregistrées à Lieusaint sur douze mois, soit 97 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lieusaint ?
Le prix médian d’un T3 à Lieusaint est de 3 186 € le mètre carré, sur 51 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lieusaint ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lieusaint ?
L’appartement moyen vendu à Lieusaint fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 875 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lieusaint ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Lieusaint, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Lieusaint en douze mois, 66 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lieusaint avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 147 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026