Prix immobilier Lespignan
À Lespignan, des maisons se vendent à 2 000 € le mètre carré en médiane, et 58 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lespignan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Lespignan, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 53 ventes en un an pour 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34135), sous son code postal 34710.
Lespignan, la commune
Lespignan s'étend sur 22,9 km², s'étage entre 0 et 90 m d'altitude et comptait 3 414 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lespignanais.
Lespignan est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Aude et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (la « basse plaine de l'Aude », le « cours inférieur de l'Aude » et les « collines du Narbonnais »), deux espaces protégés (la « Basse plaine de l'Aude et Collines d'Enserune » et la « Basse plaine de l'Aude ») et huit zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Des vestiges de l'époque gallo-romaine sont observables dans les environs directs du village. Le site archéologique de la villa Vivios est mal cerné, signification exacte et fonction, gestion de l'eau (apport et rejet) dans l' Antiquité; état de conservation actuel. Très nombreuses, elles sont visibles aux lieux-dits la Cambrasse-Les Escaliers (Fig. 3) et Gouldeau (Fig.4).
À voir à Lespignan
- Église Saint-Pierre de Lespignan
- Ancienne Église Saint-Pierre de Lespignan
- Église de l'Assomption-de-Notre-Dame de Lespignan
- Château féodal privé avec sa tour appartenant à la commune
D'après Wikidata et l'article « Lespignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lespignan
Les prix réels à Lespignan
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Lespignan vaut 2 000 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 935 € le mètre carré.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lespignan tourne autour de 184 780 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lespignan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 000 € | 1 248 € – 2 698 € | 92 m² | 53 |
Biens à vendre à Lespignan sur BRIVEO
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Le rythme de Lespignan, 58 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lespignan.
Acheter un bien à Lespignan
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 18 % en dessous et La Grande-Motte 175 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lespignan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 66 400 € | 1 022 €/m² | RUE DU MARCHE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 265 000 € | 2 849 €/m² | RUE DES PLANELS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 239 000 € | 2 716 €/m² | RUE DE L'AMARGASSAL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 288 450 € | 2 774 €/m² | RUE DE L'ALICANTE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 87 000 € | 1 088 €/m² | RTE DE FLEURY |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 195 000 € | 2 294 €/m² | RUE DU BOULEAU |
| 7 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 186 122 € | 3 384 €/m² | CHE DE PRECARIO |
| 5 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 208 000 € | 2 667 €/m² | RUE DE L'ARAMON |
| 4 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 122 000 € | 1 525 €/m² | RUE DU MARCHE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 23 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 276 263 € | 2 791 €/m² | PLAN DU MUSCAT |
| 9 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 €/m² | RUE DU FOUR |
| 3 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 €/m² | IMP DU CERCLE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 148 460 € | 1 237 €/m² | RUE DU LAURIER ROSE |
| 2 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 270 000 € | 3 103 €/m² | RUE DU CERCLE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 335 000 € | 2 638 €/m² | RUE DES PINS |
| 25 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 166 000 € | 2 371 €/m² | RUE DU DONJON |
| 24 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 €/m² | RUE DU PUECH MAJOU |
| 19 septembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 380 550 € | 2 973 €/m² | RUE DU CERCLE |
| 9 septembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 258 250 € | 2 609 €/m² | IMP DES CROUZELS |
Questions fréquentes, immobilier Lespignan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lespignan ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Lespignan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 935 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lespignan ?
58 ventes ont été enregistrées à Lespignan sur douze mois, soit 5 appartements et 53 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Lespignan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Lespignan ?
La maison moyenne vendue à Lespignan fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 184 780 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Lespignan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026