Prix immobilier Les Essarts-le-Roi
Aux Essarts-le-Roi, la maison ressort à 3 144 € le mètre carré en médiane, avec 56 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Les Essarts-le-Roi vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Aux Essarts-le-Roi, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 45 ventes en un an pour 11 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78220), sous son code postal 78690.
Les Essarts-le-Roi, la commune
Les Essarts-le-Roi s'étend sur 19,3 km², s'étage entre 115 et 181 m d'altitude et comptait 6 831 habitants au recensement de 2023.
Les Essarts-le-Roi est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Les Essarts-le-Roi sont fondés par une décision royale émanant d'Hugues Capet à la fin du Xe siècle. Philippe Auguste cède le territoire en 1203 au duché de Bretagne et son sort dépend dès lors de celui des seigneurs de Montfort. La commune des Essarts, instituée par la Révolution française, absorbe en 1814 celle des Layes et prend le nom des Essarts-le-Roi. Depuis 1879 étaient exploitées les carrières de Maréchaux à Cernay-la-Ville et Senlisse qui produisaient notamment des pavés destinés à la voirie de Paris.
À voir aux Essarts-le-Roi
- Église Saint-Corneille-et-Saint-Cyprien
- Chapelle des Layes
- Château d'eau
- Château de l'Artoire
- L'ancien émetteur de radiodiffusion des Essarts-le-Roi
D'après Wikidata et l'article « Les Essarts-le-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Essarts-le-Roi
Ce que disent les ventes aux Essarts-le-Roi
Aux Essarts-le-Roi, une maison se négocie autour de 3 144 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 814 €.
La maison moyenne vendue aux Essarts-le-Roi fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 351 822 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Essarts-le-Roi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 963 € | 3 803 € – 4 223 € | 28 m² | 0 |
| T2 | 3 569 € | 3 120 € – 4 051 € | 44 m² | 2 |
| T3 | 2 823 € | 2 578 € – 3 158 € | 66 m² | 5 |
| T4 | 2 690 € | 2 355 € – 2 796 € | 81 m² | 3 |
| T5+ | 2 374 € | 1 920 € – 2 786 € | 95 m² | 1 |
| Maison | 3 144 € | 2 148 € – 3 810 € | 112 m² | 45 |
Ce que vaut chaque taille de bien aux Essarts-le-Roi
Par typologie aux Essarts-le-Roi, T3 à 2 823 €/m², T4 à 2 690 €/m², T2 à 3 569 €/m², T5+ à 2 374 €/m², studio à 3 963 €/m².
Avec 45 ventes en un an, la maison domine le marché des Essarts-le-Roi. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre aux Essarts-le-Roi sur BRIVEO
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Fixer un prix aux Essarts-le-Roi part de la médiane de 3 144 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 56 ventes annuelles aux Essarts-le-Roi, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille aux Essarts-le-Roi sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter aux Essarts-le-Roi
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes Essarts-le-Roi face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Essarts-le-Roi au prix médian des appartements, Versailles 134 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Essarts-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 413 720 € | 4 355 €/m² | RUE DU PONT ARTHUS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 325 650 € | 3 392 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 158 000 € | 1 904 €/m² | ALL JULES VERNE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 122 000 € | 2 068 €/m² | RUE ROLAND GARROS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 5 | 277 150 € | 3 599 €/m² | ALL CAPITAINE ANJOT |
| 23 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 350 000 € | 4 487 €/m² | ALL HENRI MATISSE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 265 000 € | 2 704 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 283 000 € | 2 802 €/m² | ALL JULES VERNE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 339 333 € | 3 688 €/m² | RUE DE LA MARE DE L EGLISE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 391 740 € | 3 803 €/m² | RUE DES PETITS PAVES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 249 250 € | 3 665 €/m² | RUE DES MOLIERES |
| 26 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 200 000 € | 2 667 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 12 septembre 2025 | Maison | 147 m² | 7 | 460 000 € | 3 129 €/m² | ALL LOUIS PASTEUR |
| 10 septembre 2025 | Maison | 158 m² | 6 | 350 000 € | 2 215 €/m² | ALL DE LA ROCHE |
| 9 septembre 2025 | Maison | 146 m² | 7 | 592 600 € | 4 059 €/m² | RUE DE L' YVETTE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 208 568 € | 2 781 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 28 août 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 447 000 € | 3 193 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 22 août 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 226 000 € | 2 790 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 21 août 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 292 800 € | 3 706 €/m² | RUE SIMONE MICHEL-LEVY |
Questions fréquentes, immobilier Les Essarts-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Essarts-le-Roi ?
Le prix médian d’une maison est de 3 144 € le mètre carré aux Essarts-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 814 €.
Q2Combien de biens se vendent aux Essarts-le-Roi ?
56 ventes ont été enregistrées aux Essarts-le-Roi sur douze mois, soit 11 appartements et 45 maisons.
Q3Combien coûte un T3 aux Essarts-le-Roi ?
Le prix médian d’un T3 aux Essarts-le-Roi est de 2 823 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition aux Essarts-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type aux Essarts-le-Roi ?
La maison moyenne vendue aux Essarts-le-Roi fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 351 822 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien aux Essarts-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026