Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois
Aux Clayes-sous-Bois, l’appartement ressort à 2 825 € le mètre carré en médiane, avec 206 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Les Clayes-sous-Bois vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Aux Clayes-sous-Bois, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 122 ventes en un an pour 84 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements aux Clayes-sous-Bois varie de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78165), sous son code postal 78340.
Les Clayes-sous-Bois, la commune
Les Clayes-sous-Bois s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 110 et 178 m d'altitude et comptait 16 804 habitants au recensement de 2023.
Les Clayes-sous-Bois est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Clétiens. Village dont l'église et un premier château sont construits au XIIe siècle, Les Clayes reste jusqu'au XIXe siècle un territoire essentiellement agricole, organisé autour de l'actuelle rue Henri-Prou, cœur du quartier historique.
Un peu d'histoire
Des bifaces polis, haches taillées et bracelets en bronze découverts sur le site des Clayes et aujourd'hui conservés au musée d'archéologie nationale de Saint-Germain-en-Laye témoignent de son occupation dès la Préhistoire. Une allée de pierre dont il reste des vestiges passait par le village. Il s'agit de nos jours du « chemin aux Bœufs », qui va jusqu'à la forêt; comme son nom l'indique, cette route secondaire était empruntée pour le transport de bovins depuis la Normandie; les bêtes étaient ensuite inspectées à Chavenay puis transférées aux marchés de Poissy et de Saint-Germain-en-Laye.
À voir aux Clayes-sous-Bois
- Forêt de Bois-d'Arcy
- Parc Jean-Carillon
- Prairie Janine-Thomas
- Square Achille-Zavata
- Jardin partagé L'Avre de paix
D'après Wikidata et l'article « Les Clayes-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Clayes-sous-Bois
Le marché des Clayes-sous-Bois en chiffres
Aux Clayes-sous-Bois, un appartement se négocie autour de 2 825 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 000 € le mètre carré.
Entre 2 515 € et 3 448 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements aux Clayes-sous-Bois. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus aux Clayes-sous-Bois font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 170 999 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien aux Clayes-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 313 € | 3 947 € – 5 100 € | 27 m² | 10 |
| T2 | 4 155 € | 3 327 € – 4 835 € | 44 m² | 15 |
| T3 | 2 824 € | 2 590 € – 3 158 € | 61 m² | 50 |
| T4 | 2 602 € | 2 407 € – 2 851 € | 72 m² | 40 |
| T5+ | 2 672 € | 2 469 € – 2 855 € | 87 m² | 6 |
| Maison | 4 000 € | 3 276 € – 4 667 € | 97 m² | 84 |
Le prix par typologie aux Clayes-sous-Bois
Le détail par taille de bien aux Clayes-sous-Bois donne T3 à 2 824 €/m², T4 à 2 602 €/m², T2 à 4 155 €/m², studio à 4 313 €/m², T5+ à 2 672 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 66 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus aux Clayes-sous-Bois, avec 84 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre aux Clayes-sous-Bois
Entre 2 515 € et 3 448 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées des Clayes-sous-Bois. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché des Clayes-sous-Bois, 206 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille aux Clayes-sous-Bois sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien aux Clayes-sous-Bois
Aux Clayes-sous-Bois, la fourchette 2 515 € à 3 448 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix des Clayes-sous-Bois s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Aux Clayes-sous-Bois, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes Clayes-sous-Bois monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements aux Clayes-sous-Bois varie de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) aux Clayes-sous-Bois, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 133 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées aux Clayes-sous-Bois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 172 900 € | 2 245 €/m² | RUE DEBUSSY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 7 | 375 000 € | 2 778 €/m² | RPT DES PRIMEVERES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 196 655 € | 4 370 €/m² | RUE HENRI PROU |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 169 400 € | 2 567 €/m² | RUE DU CHENE SORCIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 228 m² | 8 | 528 500 € | 2 318 €/m² | RUE DU CLOS MATISSE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 308 000 € | 4 889 €/m² | AV D ILE DE FRANCE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 230 900 € | 2 456 €/m² | ALL DE LA BRETECHE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 214 000 € | 3 508 €/m² | RES LES FOUGERES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 295 000 € | 3 642 €/m² | RUE HENRI PROU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 155 000 € | 2 313 €/m² | AV JEAN LURCAT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 198 000 € | 2 955 €/m² | CHE DES VIGNES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 175 m² | 7 | 315 000 € | 1 800 €/m² | AV DE LA PLAINE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 132 555 € | 2 247 €/m² | RUE RENOIR |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 153 000 € | 2 833 €/m² | RUE TRISTAN BERNARD |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 138 000 € | 4 313 €/m² | CHE AUX BOEUFS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 164 600 € | 4 015 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 €/m² | RUE HENRI PROU |
| 26 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 300 000 € | 3 000 €/m² | ALL DE LA COURTINE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 206 200 € | 3 078 €/m² | RUE D ALLIGNY |
| 19 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 327 000 € | 3 406 €/m² | RUE DU STADE |
Questions fréquentes, immobilier Les Clayes-sous-Bois
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 825 € le mètre carré aux Clayes-sous-Bois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 000 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Clayes-sous-Bois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent aux Clayes-sous-Bois ?
206 ventes ont été enregistrées aux Clayes-sous-Bois sur douze mois, soit 122 appartements et 84 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian d’un T3 aux Clayes-sous-Bois est de 2 824 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Clayes-sous-Bois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Clayes-sous-Bois ?
L’appartement moyen vendu aux Clayes-sous-Bois fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 170 999 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Clayes-sous-Bois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus aux Clayes-sous-Bois ne bouge que de +1,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées aux Clayes-sous-Bois en douze mois, 59 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Clayes-sous-Bois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 206 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026