Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Clayes-sous-Bois
Aux Clayes-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 4 155 €/m², soit environ 182 820 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Clayes-sous-Bois
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 59 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 3 % en dessous. Les 15 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 206 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés aux Clayes-sous-Bois, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 4 155 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Clayes-sous-Bois
Sur les ventes d'un T2 aux Clayes-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 141 266 € et 210 000 €, pour un prix médian de 178 225 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 4 713 €/m² |
| 2024 | 10 | 3 855 €/m² |
| 2025 | 15 | 3 589 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 713 € à 3 589 €, soit −23,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Clayes-sous-Bois s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 110 et 178 m d'altitude et comptait 16 804 habitants au recensement de 2023.
Les Clayes-sous-Bois est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Clétiens. Village dont l'église et un premier château sont construits au XIIe siècle, Les Clayes reste jusqu'au XIXe siècle un territoire essentiellement agricole, organisé autour de l'actuelle rue Henri-Prou, cœur du quartier historique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Clayes-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Clayes-sous-Bois
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Clayes-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Aux Clayes-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 4 155 €/m², avec une fourchette de 3 327 € à 4 835 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² aux Clayes-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 146 388 € (1er quartile) à 212 740 € (3e quartile), autour de 182 820 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T2 aux Clayes-sous-Bois se situe environ 47 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 825 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Clayes-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type aux Clayes-sous-Bois sur les 12 derniers mois.