Prix immobilier Le Mesnil-Saint-Denis
Le prix médian d’une maison au Mesnil-Saint-Denis s’établit à 3 520 € le mètre carré, et 78 ventes ont été publiées en un an.
Au Mesnil-Saint-Denis, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché du Mesnil-Saint-Denis est un marché de maisons, avec 54 ventes annuelles contre 24 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78397), sous son code postal 78320.
Le Mesnil-Saint-Denis, la commune
Le Mesnil-Saint-Denis s'étend sur 9 km², s'étage entre 120 et 177 m d'altitude et comptait 7 276 habitants au recensement de 2023.
Le Mesnil-Saint-Denis est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 28 km au sud-ouest de Paris. Elle ne doit pas être confondue avec le Mesnil-Saint-Denis, devenue après 1911 Le Mesnil-en-Thelle (Oise).
Un peu d'histoire
En 768, Pépin le Bref donne aux moines de l'abbaye de Saint-Denis un fief dans la forêt des Yvelines. Ces derniers en établissent le siège à l'emplacement actuel de la commune, plus précisément à la forteresse de Beaurain. Le nom de Mesnil-Saint-Denis apparait au XIIe siècle. En 1543, un procureur du Parlement, Philippe Habert, fait l'acquisition d'une maison et de terres au Mesnil.
À voir au Mesnil-Saint-Denis
- L'église Saint-Denis datant originellement du XIIIe siècle
- Le château construit à la fin du XVIe siècle
- Le Skit du Saint-Esprit
- Le monastère du Sacré-Cœur
- Les résidences du Château
D'après Wikidata et l'article « Le Mesnil-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Mesnil-Saint-Denis
Les prix réels au Mesnil-Saint-Denis
La médiane des ventes des maisons du Mesnil-Saint-Denis ressort à 3 520 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 721 €.
La maison moyenne vendue au Mesnil-Saint-Denis fait 115 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 694 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Mesnil-Saint-Denis
Ce que vaut chaque taille de bien au Mesnil-Saint-Denis
Typologie par typologie, Le Mesnil-Saint-Denis se lit ainsi, T2 à 3 694 €/m², studio à 3 925 €/m², T3 à 3 760 €/m².
Entre le studio et le T2, 6 % séparent le mètre carré au Mesnil-Saint-Denis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 54 ventes en un an, la maison domine le marché du Mesnil-Saint-Denis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente au Mesnil-Saint-Denis
La médiane de 3 520 € le mètre carré donne le point de départ au Mesnil-Saint-Denis ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme du Mesnil-Saint-Denis, 78 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les dernières ventes publiées au Mesnil-Saint-Denis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 380 000 € | 2 879 €/m² | AV PORT ROYAL DES CHAMPS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 330 000 € | 3 750 €/m² | AV DE DAMPIERRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 283 000 € | 2 461 €/m² | RUE LEON BOBIN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 297 000 € | 5 304 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 350 000 € | 2 652 €/m² | RUE HENRI LE BRET |
| 12 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 390 000 € | 3 714 €/m² | ALL DES NOUETTES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 367 000 € | 2 621 €/m² | RUE DU LAC AUX BELLES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 113 500 € | 4 054 €/m² | RUE DU PAVE D ARGENT |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 €/m² | RUE HENRI HUSSON |
| 21 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 291 000 € | 4 850 €/m² | PL HENRI IV |
| 14 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 3 | 309 000 € | 2 861 €/m² | AV DE LA CONCORDE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 184 000 € | 4 279 €/m² | RUE RAYMOND BERRURIER |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 81 m² | 5 | 250 000 € | 3 086 €/m² | AV DES SOLITAIRES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 387 000 € | 3 395 €/m² | RUE DU PASSE VOLANT |
| 17 octobre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 409 000 € | 3 787 €/m² | PL DES VERGERS |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 220 000 € | 4 583 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30 septembre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 614 800 € | 5 166 €/m² | AV DE SULLY |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 130 770 € | 4 359 €/m² | AV ANDRE LECLERC |
| 18 septembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 427 650 € | 3 055 €/m² | RUE DES TAILLANDIERS |
Questions fréquentes, immobilier Le Mesnil-Saint-Denis
Q1Quel est le prix au mètre carré au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian d’une maison est de 3 520 € le mètre carré au Mesnil-Saint-Denis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 721 €.
Q2Combien de biens se vendent au Mesnil-Saint-Denis ?
78 ventes ont été enregistrées au Mesnil-Saint-Denis sur douze mois, soit 24 appartements et 54 maisons.
Q3Combien coûte un T2 au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian d’un T2 au Mesnil-Saint-Denis est de 3 694 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Mesnil-Saint-Denis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Mesnil-Saint-Denis ?
La maison moyenne vendue au Mesnil-Saint-Denis fait 115 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 694 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Mesnil-Saint-Denis ?
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Au Mesnil-Saint-Denis, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Mesnil-Saint-Denis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 78 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026