Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Mesnil-Saint-Denis
Au Mesnil-Saint-Denis, le prix médian d'un T2 est de 3 694 €/m², soit environ 169 924 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Mesnil-Saint-Denis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 79 % au-dessus. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Le Mesnil-Saint-Denis, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 9 des 78 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 694 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 13 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 au Mesnil-Saint-Denis
Sur les ventes d'un T2 au Mesnil-Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 150 000 € et 187 750 €, pour un prix médian de 161 525 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 302 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 779 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 721 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Mesnil-Saint-Denis s'étend sur 9 km², s'étage entre 120 et 177 m d'altitude et comptait 7 276 habitants au recensement de 2023.
Le Mesnil-Saint-Denis est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 28 km au sud-ouest de Paris. Elle ne doit pas être confondue avec le Mesnil-Saint-Denis, devenue après 1911 Le Mesnil-en-Thelle (Oise).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Mesnil-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Mesnil-Saint-Denis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Mesnil-Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T2 au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
Au Mesnil-Saint-Denis, le prix médian d'un T2 est de 3 694 €/m², avec une fourchette de 3 184 € à 4 236 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² au Mesnil-Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 146 464 € (1er quartile) à 194 856 € (3e quartile), autour de 169 924 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T2 au Mesnil-Saint-Denis est proche de la médiane des appartements de la ville (3 721 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Mesnil-Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type au Mesnil-Saint-Denis sur les 12 derniers mois.