Prix immobilier Le Malesherbois
Le Malesherbois affiche 1 829 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 100 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Malesherbois est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Malesherbois, ce sont les maisons qui s’échangent : 75 en un an, pour 25 appartements. La médiane des ventes a bougé de -13,6 % en douze mois.
Dynamique du marché, Le Malesherbois
Ce que disent les ventes au Malesherbois
Le prix médian d’une maison au Malesherbois s’établit à 1 829 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 567 €.
Les biens vendus au Malesherbois font 97 mètres carrés en moyenne, soit environ 178 286 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Malesherbois
Le prix par typologie au Malesherbois
Typologie par typologie, Le Malesherbois se lit ainsi : T3 à 1 451 €/m², studio à 1 668 €/m², T2 à 1 625 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 75 ventes en un an, la maison domine le marché du Malesherbois. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre au Malesherbois sur BRIVEO
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La médiane de 1 829 € le mètre carré donne le point de départ au Malesherbois ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 100 ventes par an, Le Malesherbois est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien au Malesherbois à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien au Malesherbois
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix du Malesherbois s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La tendance au Malesherbois
La médiane des ventes a bougé de -13,6 % en douze mois. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Malesherbois : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montargis se situe 11 % en dessous et Olivet 68 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Le Malesherbois
Q1Quel est le prix au mètre carré au Malesherbois ?
Le prix médian d’une maison est de 1 829 € le mètre carré au Malesherbois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 567 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Malesherbois ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -13,6 %.
Q3Combien de biens se vendent au Malesherbois ?
100 ventes ont été enregistrées au Malesherbois sur douze mois : 25 appartements et 75 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Malesherbois ?
Le prix médian d’un T3 au Malesherbois est de 1 451 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Malesherbois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Malesherbois ?
La maison moyenne vendue au Malesherbois fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 178 286 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Malesherbois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026