Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Malesherbois
Au Malesherbois, le prix médian d'un T3 est de 1 451 €/m², soit environ 89 962 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Malesherbois
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Orléans ressort à 2 377 €/m², environ 64 % au-dessus, et Montargis à 1 230 €/m², environ 15 % en dessous. Sur 104 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 14 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Le Malesherbois, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 18 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 1 451 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -13,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 au Malesherbois
Sur les ventes d'un T3 au Malesherbois, la moitié se sont conclues entre 79 750 € et 111 125 €, pour un prix médian de 93 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 1 693 €/m² |
| 2024 | 7 | 1 338 €/m² |
| 2025 | 14 | 1 317 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 693 € à 1 317 €, soit −22,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Malesherbois s'étend sur 85 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 8 016 habitants au recensement de 2023.
Le Malesherbois [lə malzɛʁbwa] est une commune nouvelle, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, créée le 1er janvier 2016 par le regroupement de sept anciennes communes. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Essonne et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux sites Natura 2000 et quatorze zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Malesherbois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Malesherbois
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Malesherbois
Q1Quel est le prix d'un T3 au Malesherbois en 2026 ?
Au Malesherbois, le prix médian d'un T3 est de 1 451 €/m², avec une fourchette de 1 258 € à 1 784 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² au Malesherbois ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 77 996 € (1er quartile) à 110 608 € (3e quartile), autour de 89 962 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Malesherbois ?
Le prix médian d'un T3 au Malesherbois se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 567 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Malesherbois ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type au Malesherbois sur les 12 derniers mois.