Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Malesherbois
Au Malesherbois, le prix médian d'un T2 est de 1 625 €/m², soit environ 69 875 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Malesherbois
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 625 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Le Malesherbois mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 5 des 104 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Olivet ressort à 2 716 €/m², environ 67 % au-dessus, et Montargis à 1 484 €/m², environ 9 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -13,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 au Malesherbois
Sur les ventes d'un T2 au Malesherbois, la moitié se sont conclues entre 59 800 € et 84 250 €, pour un prix médian de 78 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 1 675 €/m² |
| 2024 | 6 | 1 625 €/m² |
| 2025 | 5 | 1 569 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Malesherbois s'étend sur 85 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 8 016 habitants au recensement de 2023.
Le Malesherbois [lə malzɛʁbwa] est une commune nouvelle, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, créée le 1er janvier 2016 par le regroupement de sept anciennes communes. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Essonne et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux sites Natura 2000 et quatorze zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Malesherbois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Malesherbois
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Malesherbois
Q1Quel est le prix d'un T2 au Malesherbois en 2026 ?
Au Malesherbois, le prix médian d'un T2 est de 1 625 €/m², avec une fourchette de 1 383 € à 1 917 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² au Malesherbois ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 59 469 € (1er quartile) à 82 431 € (3e quartile), autour de 69 875 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Malesherbois ?
Le prix médian d'un T2 au Malesherbois se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 567 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Malesherbois ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type au Malesherbois sur les 12 derniers mois.