Prix immobilier La Tronche
À La Tronche, l’appartement ressort à 3 337 € le mètre carré en médiane, avec 57 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur La Tronche vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de La Tronche est d’abord collectif, avec 42 appartements vendus en douze mois contre 15 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à La Tronche varie de +3,4 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38516), sous son code postal 38700.
La Tronche, la commune
La Tronche s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 207 et 1 045 m d'altitude et comptait 6 424 habitants au recensement de 2023.
La Tronche est une commune française, limitrophe de Grenoble, située dans le département de l'Isère et la région Auvergne-Rhône-Alpes. Au cours du XXe siècle, sous l'impulsion de la forte croissance urbaine de Grenoble, des hôpitaux, civil et militaire, furent installés le long de la route nationale 90, puis le CHU Grenoble-Alpes. L'urbanisation de la commune s'est poursuivie à un rythme soutenu depuis les années 1950 pour atteindre 6 424 habitants au 1er janvier 2023 avec une densité de 1 000,62 hab/km2.
Un peu d'histoire
C'est autour de la Grande Rue, partie d'une ancienne voie romaine, que se sont progressivement développés des hameaux, successivement, depuis le quartier de Saint-Laurent à Grenoble, la Petite Tronche, célèbre pour ses ateliers de faïence sous l'Ancien Régime, le Péage, à l'embranchement de la route de Chartreuse, où les Dominicaines de Montfleury percevaient une taxe, que leur avait donné le dernier Dauphin Humbert II, la Grande Tronche, enfin. Des monnaies gauloises ont été trouvées dans le sous-sol de La Tronche. Une grande ferme gallo-romaine, dont le centre devait être à La Ville (actuelle commune de Meylan), couvrait l'essentiel du territoire communal.
À voir à La Tronche
- Chapelle de la Vierge-Noire
- La Tronche
- Les Dauphins eux-mêmes avaient choisi la colline de Montfleury comme résidence champêtre
- D'autres grandes propriétés s'étagent sur les flancs du Rachais
- Église Notre-Dame-du-Rosaire
D'après Wikidata et l'article « La Tronche » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Tronche
Ce que disent les ventes à La Tronche
À La Tronche, un appartement se négocie autour de 3 337 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 438 €.
Entre 2 788 € et 3 934 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à La Tronche. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à La Tronche fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 601 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Tronche
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 046 € | 2 608 € – 3 729 € | 29 m² | 6 |
| T2 | 3 386 € | 2 671 € – 3 857 € | 46 m² | 3 |
| T3 | 3 468 € | 2 918 € – 4 168 € | 65 m² | 20 |
| T4 | 3 269 € | 2 917 € – 3 612 € | 80 m² | 11 |
| T5+ | 3 304 € | 2 693 € – 3 850 € | 117 m² | 2 |
| Maison | 4 438 € | 3 486 € – 5 694 € | 133 m² | 15 |
Le prix par typologie à La Tronche
Par typologie à La Tronche, T3 à 3 468 €/m², T4 à 3 269 €/m², studio à 3 046 €/m², T2 à 3 386 €/m², T5+ à 3 304 €/m².
Entre le T3 et le studio, 14 % séparent le mètre carré à La Tronche. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 20 ventes en un an, le T3 domine le marché de La Tronche. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à La Tronche
Entre 2 788 € et 3 934 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de La Tronche. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de La Tronche, 57 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à La Tronche sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à La Tronche
Lire la fourchette de 2 788 € à 3 934 € est le principal outil de l’acheteur à La Tronche. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de La Tronche s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à La Tronche ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de La Tronche évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à La Tronche varie de +3,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à La Tronche, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 45 % en dessous et Les Deux Alpes 62 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à La Tronche
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 83 500 € | 3 340 €/m² | GRANDE RUE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 355 000 € | 7 396 €/m² | RUE HEBERT |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 310 000 € | 4 026 €/m² | GRANDE RUE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 320 860 € | 4 114 €/m² | GRANDE RUE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 434 534 € | 7 242 €/m² | BD DE LA CHANTOURNE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 272 000 € | 2 720 €/m² | RUE FORTUNE FERRINI |
| 9 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 567 850 € | 4 368 €/m² | CHE DE L UNION |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 255 150 € | 3 698 €/m² | CHE DES GRENOUILLES |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | GRANDE RUE |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 314 000 € | 4 618 €/m² | RUE DU PONT PROUILLER |
| 29 septembre 2025 | Maison | 160 m² | 4 | 718 350 € | 4 490 €/m² | CHE DE LA BASTILLE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 €/m² | RUE ANDRE DIDIER |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 83 m² | 5 | 241 000 € | 2 904 €/m² | AV DE L'OBIOU |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 232 000 € | 2 974 €/m² | GRANDE RUE |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 178 350 € | 3 365 €/m² | RUE DU VERCORS |
| 8 septembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 241 150 € | 4 466 €/m² | RUE ANDRE DIDIER |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 228 000 € | 3 403 €/m² | PL COMMANDANT NAL |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 160 000 € | 2 909 €/m² | PL DU CHARMEYRAN |
| 3 septembre 2025 | Maison | 152 m² | 7 | 588 500 € | 3 872 €/m² | CHE SAINT JEAN |
| 2 septembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 199 000 € | 3 827 €/m² | GRANDE RUE |
Questions fréquentes, immobilier La Tronche
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Tronche ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 337 € le mètre carré à La Tronche, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 438 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Tronche ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Tronche ?
57 ventes ont été enregistrées à La Tronche sur douze mois, soit 42 appartements et 15 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à La Tronche ?
Le prix médian d’un T3 à La Tronche est de 3 468 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Tronche ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Tronche ?
L’appartement moyen vendu à La Tronche fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 601 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Tronche ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à La Tronche est en hausse de 3,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À La Tronche, 74 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à La Tronche avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026