Prix immobilier L'Étrat
À L'Étrat, des maisons se vendent à 2 196 € le mètre carré en médiane, et 36 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de L'Étrat présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 21 ventes sur douze mois, contre 15 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42092), sous son code postal 42580.
L'Étrat, la commune
L'Étrat s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 430 et 686 m d'altitude et comptait 2 879 habitants au recensement de 2023.
L'Étrat est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont les Stratiens.
Un peu d'histoire
La ville tire son nom du latin Strata indiquant selon toute vraisemblance la présence d'une voie antique. Au départ simple hameau au bord de la voie reliant Lyon à St-Rambert, le lieu dépend au Moyen Âge du fief voisin de La Tour-en-Jarez, jusqu'en 1884 où d'importantes rivalités amènent une séparation inévitable.
D'après Wikidata et l'article « L'Étrat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, L'Étrat
Les prix réels à L'Étrat
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de L'Étrat vaut 2 196 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 259 €.
Les biens vendus à L'Étrat font 131 mètres carrés en moyenne, soit environ 286 721 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à L'Étrat
Le prix par typologie à L'Étrat
Typologie par typologie, L'Étrat se lit ainsi, T2 à 2 799 €/m², T3 à 2 408 €/m².
Entre le T2 et le T3, 16 % séparent le mètre carré à L'Étrat. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 21 ventes en un an, la maison domine le marché de L'Étrat. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à L'Étrat sur BRIVEO
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Fixer un prix à L'Étrat part de la médiane de 2 196 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 36 ventes annuelles à L'Étrat, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à L'Étrat.
Acheter un bien à L'Étrat
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoL'Étrat face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent L'Étrat au prix médian des appartements, Firminy se situe 57 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à L'Étrat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 192 m² | 6 | 1 044 550 € | 5 440 €/m² | ALL DE LA FORET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 255 000 € | 3 000 €/m² | ALL DE LA FORET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 211 000 € | 2 638 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 246 400 € | 2 933 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 321 000 € | 3 489 €/m² | IMP DES FLACHES |
| 19 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 305 000 € | 3 631 €/m² | ALL DES LILAS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 159 000 € | 2 208 €/m² | RTE DES BROSSETTES |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 43 000 € | 1 433 €/m² | RUE DU MAL LECLERC |
| 3 septembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 267 800 € | 3 114 €/m² | CHE DES GENETS |
| 2 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 330 000 € | 3 300 €/m² | RUE DU MAL LECLERC |
| 5 août 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 225 000 € | 2 394 €/m² | CHE DES LAURIERS |
| 4 août 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 271 000 € | 3 430 €/m² | ALL DES LILAS |
| 21 juillet 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 220 000 € | 2 157 €/m² | RTE DES BROSSETTES |
| 21 juillet 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 127 000 € | 2 490 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 18 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 232 000 € | 2 900 €/m² | RUE DE LA FERRANDIERE |
| 11 juillet 2025 | Appartement | 110 m² | 1 | 142 000 € | 1 291 €/m² | RTE DES BROSSETTES |
| 3 juillet 2025 | Maison | 195 m² | 4 | 350 000 € | 1 795 €/m² | ALL DE PLEIN SOLEIL |
| 10 juin 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 298 500 € | 3 210 €/m² | CHE DES GENETS |
| 29 avril 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 264 600 € | 2 281 €/m² | RUE NATIONALE |
Questions fréquentes, immobilier L'Étrat
Q1Quel est le prix au mètre carré à L'Étrat ?
Le prix médian d’une maison est de 2 196 € le mètre carré à L'Étrat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 259 €.
Q2Combien de biens se vendent à L'Étrat ?
36 ventes ont été enregistrées à L'Étrat sur douze mois, soit 15 appartements et 21 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à L'Étrat ?
Le prix médian d’un T2 à L'Étrat est de 2 799 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à L'Étrat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à L'Étrat ?
La maison moyenne vendue à L'Étrat fait 131 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 286 721 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à L'Étrat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 36 ventes
- Chiffres établis le 5 octobre 2026