Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à L'Étrat
À L'Étrat, le prix médian d'un T2 est de 2 799 €/m², soit environ 145 548 € pour une surface moyenne de 52 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à L'Étrat
La surface moyenne des T2 vendus, 52 m², est environ 32 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 76 m². Le prix médian, 2 799 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 36 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure L'Étrat, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Firminy à 930 €/m², environ 67 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +14,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à L'Étrat
Sur les ventes d'un T2 à L'Étrat, la moitié se sont conclues entre 110 750 € et 164 675 €, pour un prix médian de 143 185 €.
La moitié des T2 vendus font entre 47 et 58 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 3 140 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 572 €/m² |
| 2025 | 5 | 2 490 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 5 octobre 2026
La commune
L'Étrat s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 430 et 686 m d'altitude et comptait 2 879 habitants au recensement de 2023.
L'Étrat est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont les Stratiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « L'Étrat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à L'Étrat
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à L'Étrat
Q1Quel est le prix d'un T2 à L'Étrat en 2026 ?
À L'Étrat, le prix médian d'un T2 est de 2 799 €/m², avec une fourchette de 1 790 € à 3 311 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 52 m² à L'Étrat ?
Pour la surface moyenne observée (52 m²), le budget indicatif va d'environ 93 080 € (1er quartile) à 172 172 € (3e quartile), autour de 145 548 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à L'Étrat ?
Le prix médian d'un T2 à L'Étrat se situe environ 24 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 259 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à L'Étrat ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à L'Étrat sur les 12 derniers mois.