Prix immobilier Guérande
À Guérande, des maisons se vendent à 3 227 € le mètre carré en médiane, et 246 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Guérande présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 186 ventes sur douze mois, contre 60 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +9,1 %.
Dynamique du marché, Guérande
Ce que disent les ventes à Guérande
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Guérande vaut 3 227 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 767 €.
La maison moyenne vendue à Guérande fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 344 928 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Guérande
T2, T3, studio, T4, le détail à Guérande
Typologie par typologie, Guérande se lit ainsi : T2 à 4 053 €/m², T3 à 3 504 €/m², studio à 4 604 €/m², T4 à 3 103 €/m².
Entre le studio et le T4, 48 % séparent le mètre carré à Guérande. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Guérande, avec 186 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Guérande sur BRIVEO
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Fixer un prix à Guérande part de la médiane de 3 227 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 246 ventes par an, Guérande absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Guérande.
Acheter un bien à Guérande
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Guérande ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
La tendance à Guérande
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +9,1 %. Un an est une fenêtre courte : à cette amplitude, la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Guérande : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Guérande au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 30 % en dessous et La Baule-Escoublac 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Guérande
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guérande ?
Le prix médian d’une maison est de 3 227 € le mètre carré à Guérande, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 767 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Guérande ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +9,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Guérande ?
246 ventes ont été enregistrées à Guérande sur douze mois : 60 appartements et 186 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Guérande ?
Le prix médian d’un T2 à Guérande est de 4 053 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Guérande ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Guérande ?
La maison moyenne vendue à Guérande fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 344 928 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Guérande ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 246 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026