Prix immobilier Guérande
À Guérande, des maisons se vendent à 3 304 € le mètre carré en médiane, et 216 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Guérande présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 156 ventes sur douze mois, contre 60 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44069), sous son code postal 44350.
Guérande, la commune
Guérande s'étend sur 81,4 km², s'étage entre 0 et 60 m d'altitude et comptait 16 804 habitants au recensement de 2023.
Guérande (prononcé), Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune elle-même est fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse.
Un peu d'histoire
« Le territoire de Guérande est le vrai champ de manœuvres des archéologues du comté nantais; champ de bataille aussi quelquefois, mais sur lequel la lutte n’a jamais cessé d’être courtoise […] », Pitre de Lisle du Dréneuc, Dictionnaire archéologique de Loire-Inférieure, 1882. La connaissance de la Préhistoire dans la presqu’île de Guérande ne constitue qu’une image partielle irrémédiablement tronquée, résultant des modifications successives du littoral atlantique local depuis la dernière glaciation. Vers 9 500 ans avant notre ère, le climat est boréal et la forêt recouvre les terres émergées. L'océan est alors éloigné d'une quarantaine de kilomètres de la pointe du Croisic.
À voir à Guérande
- Les tours de Kerbenet
- La collégiale Saint-Aubin
- La tour de l’Abreuvoir
- Le moulin de la Falaise
D'après Wikidata et l'article « Guérande » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guérande
Ce que disent les ventes à Guérande
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Guérande vaut 3 304 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 767 €.
La maison moyenne vendue à Guérande fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 359 811 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Guérande
T2, T3, studio, T4, le détail à Guérande
Typologie par typologie, Guérande se lit ainsi, T2 à 4 053 €/m², T3 à 3 504 €/m², studio à 4 604 €/m², T4 à 3 103 €/m².
Entre le studio et le T4, 48 % séparent le mètre carré à Guérande. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Guérande, avec 156 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 216 ventes par an, Guérande absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Guérande.
Acheter un bien à Guérande
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Guérande au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 30 % en dessous et La Baule-Escoublac 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Guérande
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 €/m² | FG SAINT MICHEL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 434 501 € | 3 421 €/m² | RUE DE LA HOUE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 285 100 € | 4 320 €/m² | RUE DE LA PORTE CALON |
| 26 décembre 2025 | Maison | 32 m² | 1 | 195 000 € | 6 094 €/m² | PL DE BRUGES-CAREIL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 213 000 € | 5 325 €/m² | RUE DE L AHA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 227 228 € | 3 246 €/m² | RUE DES ARPENTS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | Non renseigné | 94 000 € | 3 133 €/m² | FG SAINT MICHEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 207 500 € | 3 458 €/m² | AV DES MIMOSAS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 5 | 450 000 € | 3 125 €/m² | IMP DES JONQUILLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 €/m² | VIL DE TROMARTIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 450 000 € | 5 172 €/m² | RUE BASSE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 280 000 € | 4 308 €/m² | ALL DES LINAIGRETTES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 €/m² | RTE DE LA BAULE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 280 000 € | 3 218 €/m² | CHE DES PERRIERES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 320 000 € | 2 991 €/m² | RUE DU PARC DES MENUNS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 217 000 € | 3 945 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 180 000 € | 5 294 €/m² | RIANDOUILLE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 389 000 € | 6 483 €/m² | GRANDE RUE A CLIS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 131 500 € | 4 870 €/m² | AV PAUL GAUGUIN |
| 8 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 545 000 € | 4 360 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
Questions fréquentes, immobilier Guérande
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guérande ?
Le prix médian d’une maison est de 3 304 € le mètre carré à Guérande, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 767 €.
Q2Combien de biens se vendent à Guérande ?
216 ventes ont été enregistrées à Guérande sur douze mois, soit 60 appartements et 156 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Guérande ?
Le prix médian d’un T2 à Guérande est de 4 053 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Guérande ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Guérande ?
La maison moyenne vendue à Guérande fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 359 811 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Guérande ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 72 % des ventes enregistrées à Guérande sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Guérande avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 216 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026