Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Guérande
À Guérande, le prix médian d'un T3 est de 3 504 €/m², soit environ 227 760 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Guérande
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Baule-Escoublac ressort à 6 389 €/m², environ 82 % au-dessus, et Rezé à 2 627 €/m², environ 25 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Guérande, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 19 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 9 % des 216 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 504 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 27 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Guérande
Sur les ventes d'un T3 à Guérande, la moitié se sont conclues entre 195 000 € et 267 000 €, pour un prix médian de 220 680 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 3 634 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 413 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 500 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 634 € à 3 500 €, soit −3,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Guérande s'étend sur 81,4 km², s'étage entre 0 et 60 m d'altitude et comptait 16 804 habitants au recensement de 2023.
Guérande (prononcé), Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune elle-même est fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse.
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D'après Wikidata et l'article « Guérande » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guérande
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Guérande
Q1Quel est le prix d'un T3 à Guérande en 2026 ?
À Guérande, le prix médian d'un T3 est de 3 504 €/m², avec une fourchette de 2 843 € à 4 038 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Guérande ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 184 795 € (1er quartile) à 262 470 € (3e quartile), autour de 227 760 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Guérande ?
Le prix médian d'un T3 à Guérande se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 767 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Guérande ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Guérande sur les 12 derniers mois.