Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Guérande
À Guérande, le prix médian d'un T2 est de 4 053 €/m², soit environ 174 279 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Guérande
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 53 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 25 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². Le prix médian, 4 053 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 25 des 216 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 5 types de biens mesurés à Guérande, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Guérande
Sur les ventes d'un T2 à Guérande, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 190 000 €, pour un prix médian de 170 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 4 358 €/m² |
| 2024 | 25 | 3 575 €/m² |
| 2025 | 25 | 3 953 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 358 € à 3 953 €, soit −9,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Guérande s'étend sur 81,4 km², s'étage entre 0 et 60 m d'altitude et comptait 16 804 habitants au recensement de 2023.
Guérande (prononcé), Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune elle-même est fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guérande » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guérande
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Guérande
Q1Quel est le prix d'un T2 à Guérande en 2026 ?
À Guérande, le prix médian d'un T2 est de 4 053 €/m², avec une fourchette de 3 416 € à 4 609 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Guérande ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 146 888 € (1er quartile) à 198 187 € (3e quartile), autour de 174 279 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Guérande ?
Le prix médian d'un T2 à Guérande se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 767 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Guérande ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Guérande sur les 12 derniers mois.