Prix immobilier Gragnague
À Gragnague, la maison ressort à 3 251 € le mètre carré en médiane, avec 30 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gragnague vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Gragnague est un marché de maisons, avec 25 ventes annuelles contre 5 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31228), sous son code postal 31380.
Gragnague, la commune
Gragnague s'étend sur 13 km², s'étage entre 136 et 233 m d'altitude et comptait 2 553 habitants au recensement de 2023.
Gragnague (en occitan Granhaga) est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Frontonnais, un pays entre Garonne et Tarn constitué d'une succession de terrasses caillouteuses qui ont donné naissance à de riches terroirs, réputés pour leurs vins et leurs fruits. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Girou, le ruisseau de Laragou, le ruisseau de la brante et par divers autres petits cours d'eau.
À voir à Gragnague
- Église Saint-Vincent
- Stèle des fusillés du bois de la Reulle
D'après Wikidata et l'article « Gragnague » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 20 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gragnague
Ce que disent les ventes à Gragnague
À Gragnague, une maison se négocie autour de 3 251 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 886 €.
La maison moyenne vendue à Gragnague fait 120 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 390 237 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gragnague
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 251 € | 2 237 € – 3 691 € | 120 m² | 25 |
Biens à vendre à Gragnague sur BRIVEO
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Fixer un prix à Gragnague part de la médiane de 3 251 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 30 ventes par an, Gragnague est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Gragnague sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Aux prix de Gragnague s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 27 % en dessous et Balma 15 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gragnague
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 263 550 € | 2 584 €/m² | RUE DE BAROU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 377 200 € | 3 338 €/m² | RUE DE LA TUILERIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 235 000 € | 2 866 €/m² | RUE DES MOURACHES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 361 750 € | 3 768 €/m² | RUE DE LA CARRIERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 €/m² | AV DES ECOLES |
| 5 novembre 2025 | Maison | 132 m² | 4 | 456 000 € | 3 455 €/m² | RUE DE LA TUILERIE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 536 360 € | 3 576 €/m² | RUE DE LA CARRIERE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 190 m² | 7 | 425 000 € | 2 237 €/m² | RUE MALCOUSINAT |
| 15 octobre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 391 350 € | 2 644 €/m² | RTE DES CRETES |
| 13 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 187 000 € | 3 016 €/m² | CHE DE LAGARDE |
| 11 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 324 000 € | 4 000 €/m² | RUE DE LA TOUR |
| 26 août 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 199 000 € | 1 793 €/m² | PL PAUL PRUNET |
| 4 août 2025 | Maison | 109 m² | 6 | 338 830 € | 3 109 €/m² | ALL DU PARC DES TUILERIES |
| 22 juillet 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 650 200 € | 6 917 €/m² | CHE D EN DAX |
| 18 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 356 000 € | 4 450 €/m² | RTE DES COTEAUX |
| 25 juin 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 249 000 € | 2 895 €/m² | RTE DE SAINT VINCENT |
| 20 juin 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 318 000 € | 3 614 €/m² | RUE DU CHALET |
| 12 juin 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 850 000 € | 17 708 €/m² | RTE DE DEGRES |
| 10 juin 2025 | Maison | 146 m² | 5 | 471 500 € | 3 229 €/m² | IMP DE LA JANELLE |
| 12 mai 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 128 150 € | 2 848 €/m² | CHE DE LAGARDE |
Questions fréquentes, immobilier Gragnague
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gragnague ?
Le prix médian d’une maison est de 3 251 € le mètre carré à Gragnague, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 886 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gragnague ?
30 ventes ont été enregistrées à Gragnague sur douze mois, soit 5 appartements et 25 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Gragnague ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Gragnague ?
La maison moyenne vendue à Gragnague fait 120 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 390 237 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Gragnague ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 20 octobre 2026