Prix immobilier Gérardmer
À Gérardmer, des appartements se vendent à 2 830 € le mètre carré en médiane, et 204 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gérardmer présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 128 ventes sur douze mois, contre 76 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 88196), sous son code postal 88400.
Gérardmer, la commune
Gérardmer s'étend sur 54,8 km², s'étage entre 584 et 1 125 m d'altitude et comptait 7 581 habitants au recensement de 2023.
Gérardmer [ ʒeʁaʁme], en vosgien de la montagne [ ʒiʁoːmwɛ] (Girômwè) ou [ ʒʁoːmwɑː], est une commune française de moyenne montagne située dans le département des Vosges, dans la région historique et culturelle de Lorraine et la région administrative Grand Est. Elle est connue pour ses activités de montagne, son lac et notamment sa station de sports d'hiver (La Mauselaine) ainsi que pour son festival international du film fantastique. Elle doit son surnom de « Perle des Vosges » à Abel Hugo, frère de Victor.
Un peu d'histoire
Jadis, certains érudits ont cru reconnaître dans Gérardmer le nom de personne Gérard qu'ils ont identifié comme étant Gérard Ier de Lorraine (dit Gérard d'Alsace), relation souvent faite par les Gérômois eux-mêmes. La première mention de ce domaine habité apparait dans un document écrit officiel en 1285 du duc Ferry III de Lorraine créant une « ville neuve » sur le territoire des « lieux-dits de Géramer et Longe-mer », sous la forme Geramer et non pas Gerarmer. Les historiens lorrains, déjà depuis la fin du XIXe siècle, n'accordent que peu de crédit à cette interprétation. En effet, l'acte de Ferry III est signé presque 240 ans après que Gérard Ier a accédé au titre de duc de Lorraine.
À voir à Gérardmer
- L'église Saint-Barthélémy
- L'église de Gérardmer
- La chapelle Notre-Dame-du-Calvaire
- La chapelle Saint-Étienne à Kichompré
- La chapelle Saint-Jacques à Kichompré
D'après Wikidata et l'article « Gérardmer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gérardmer
Les prix réels à Gérardmer
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Gérardmer vaut 2 830 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 653 € le mètre carré.
À Gérardmer, un appartement sur deux se vend entre 2 040 € et 3 636 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Gérardmer fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 374 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gérardmer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 249 € | 2 460 € – 3 865 € | 35 m² | 24 |
| T2 | 3 136 € | 2 546 € – 3 750 € | 44 m² | 38 |
| T3 | 2 607 € | 2 000 € – 3 534 € | 63 m² | 40 |
| T4 | 2 264 € | 1 831 € – 3 056 € | 79 m² | 17 |
| T5+ | 1 863 € | 1 250 € – 2 202 € | 106 m² | 9 |
| Maison | 2 653 € | 1 825 € – 3 973 € | 107 m² | 76 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Gérardmer
Typologie par typologie, Gérardmer se lit ainsi, T3 à 2 607 €/m², T2 à 3 136 €/m², studio à 3 249 €/m², T4 à 2 264 €/m², T5+ à 1 863 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 74 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Gérardmer, avec 76 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Gérardmer
La médiane ne suffit pas à Gérardmer, c’est la fourchette de 2 040 € à 3 636 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 204 ventes par an, Gérardmer absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gérardmer.
Se loger à Gérardmer
À Gérardmer, la fourchette 2 040 € à 3 636 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Gérardmer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Gérardmer ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoGérardmer monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,7 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Gérardmer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gérardmer au prix médian des appartements, Neufchâteau se situe 74 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gérardmer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 145 000 € | 2 959 €/m² | RUE DE LORRAINE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 21 000 € | 140 €/m² | CHE DE LA SCIERIE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 €/m² | CHE DU PONT MANSUY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 125 000 € | 2 451 €/m² | BD DE SAINT DIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 192 000 € | 2 133 €/m² | RUE DES JONQUILLES |
| 20 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 118 000 € | 1 475 €/m² | RUE DES 3 MAISONS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 111 900 € | 1 748 €/m² | BD DES XETTES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 104 000 € | 4 000 €/m² | BD DES XETTES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 €/m² | CHE DE ROMANIA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 190 000 € | 2 111 €/m² | BD DE LA JAMAGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 75 000 € | 750 €/m² | LE KERTOFF |
| 17 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 183 000 € | 1 830 €/m² | RUE DU LAC |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 201 400 € | 3 533 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 12 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 €/m² | IMP DE LA VOLOGNE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 €/m² | AV DU MAL DE LATTRE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 219 000 € | 2 330 €/m² | IMP DU BRIGADIER |
| 6 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 335 000 € | 3 350 €/m² | RUE GERARD D ALSACE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 2 | 130 000 € | 1 250 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 €/m² | CHE DE MISELLE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 172 200 € | 5 218 €/m² | CHE DU BAS PRE |
Questions fréquentes, immobilier Gérardmer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gérardmer ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 830 € le mètre carré à Gérardmer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 653 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gérardmer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gérardmer ?
204 ventes ont été enregistrées à Gérardmer sur douze mois, soit 128 appartements et 76 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Gérardmer ?
Le prix médian d’un T3 à Gérardmer est de 2 607 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gérardmer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gérardmer ?
L’appartement moyen vendu à Gérardmer fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 374 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gérardmer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Gérardmer est en baisse de 5,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gérardmer, 63 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gérardmer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 204 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026