Prix immobilier Épinal
À Épinal, des appartements se vendent à 1 322 € le mètre carré en médiane, et 450 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Épinal présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché d’Épinal est d’abord collectif, avec 301 appartements vendus en douze mois contre 149 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 88160), sous son code postal 88000.
Épinal, la commune
Épinal s'étend sur 59,2 km², s'étage entre 315 et 492 m d'altitude et comptait 32 251 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Spinalien.
Épinal est une commune française située dans le département des Vosges, en région Grand Est. Préfecture des Vosges, elle se situe au sud de la région historique et culturelle de Lorraine. Épinal est traversée par la Moselle, un affluent du Rhin.
Un peu d'histoire
La date mythique de fondation d'Épinal serait 983 puisque des célébrations ont eu lieu pour le « Millénaire » en juin 1983. Cette date a été choisie de manière politique pour marquer un « point de départ » à la suite de l'élection de Philippe Séguin au poste de maire, en mars 1983. Sur une terre qui appartenait à l'ancienne cité des Leuques, se trouve un promontoire qui surplombe les routes d'eau nord-sud de l'ancienne route de Germanie (voie romaine Metz-Bâle) et un embranchement de la voie Langres-Strasbourg. Thierry Ier évêque de Metz décide de construire dans l'une des manses de la paroisse de Dogneville un château et un monastère.
À voir à Épinal
- Basilique Saint-Maurice
- Parc et château d'Épinal
- L'église Notre-Dame-au-Cierge d'Épinal
- La tour chinoise
- L'église Saint Antoine de Padoue d'Épinal
D'après Wikidata et l'article « Épinal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Épinal
Ce que disent les ventes à Épinal
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Épinal vaut 1 322 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 676 €.
À Épinal, un appartement sur deux se vend entre 1 041 € et 1 648 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Épinal fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 89 534 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Épinal
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 426 € | 1 048 € – 1 725 € | 32 m² | 53 |
| T2 | 1 311 € | 1 092 € – 1 557 € | 49 m² | 68 |
| T3 | 1 341 € | 1 061 € – 1 730 € | 67 m² | 91 |
| T4 | 1 266 € | 975 € – 1 676 € | 92 m² | 60 |
| T5+ | 1 195 € | 921 € – 1 641 € | 116 m² | 29 |
| Maison | 1 676 € | 1 210 € – 2 109 € | 102 m² | 149 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Épinal
Par typologie à Épinal, T3 à 1 341 €/m², T2 à 1 311 €/m², T4 à 1 266 €/m², studio à 1 426 €/m², T5+ à 1 195 €/m².
Entre le studio et le T5+, 19 % séparent le mètre carré à Épinal. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Épinal, avec 149 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Épinal sur BRIVEO
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Vendre à Épinal
La médiane ne suffit pas à Épinal, c’est la fourchette de 1 041 € à 1 648 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
450 transactions annuelles font d’Épinal un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Épinal.
Se loger à Épinal
Avant de juger un prix à Épinal, situez-le entre 1 041 € et 1 648 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix d’Épinal s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Épinal ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Épinal évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque à Épinal, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Neufchâteau se situe 44 % en dessous et Gérardmer 114 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Épinal
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 115 450 € | 1 723 €/m² | RUE DE LAUFROMONT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 38 000 € | 1 810 €/m² | RUE DE LA CHIPOTTE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 782 400 € | 4 347 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 146 000 € | 1 505 €/m² | QUAI DES BONS ENFANTS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 38 000 € | 1 086 €/m² | RUE DE LA PREFECTURE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 105 000 € | 1 909 €/m² | RUE MARECHAL LYAUTEY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 34 000 € | 971 €/m² | CHE DE LA JUSTICE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 75 100 € | 808 €/m² | AV ROBERT SCHUMAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 124 000 € | 2 340 €/m² | RUE ANDRE JACQUEMIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 173 000 € | 3 460 €/m² | AV GAMBETTA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 56 000 € | 667 €/m² | RUE ENTRE LES 2 PORTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 108 700 € | 1 489 €/m² | AV DE LA LOGE BLANCHE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 76 000 € | 1 407 €/m² | AV DE LA FONTENELLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 158 632 € | 2 368 €/m² | RUE ANTOINE REVEILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 369 900 € | 18 495 €/m² | RUE CHARLET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 172 570 € | 1 514 €/m² | RUE PHILIPPE SEGUIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 72 000 € | 1 200 €/m² | RUE ABBE FRIESENHAUSER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 48 500 € | 1 426 €/m² | RUE DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 178 500 € | 2 664 €/m² | RUE COUR BILLOT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 156 000 € | 1 793 €/m² | RUE CLAUDE CARDINET |
Questions fréquentes, immobilier Épinal
Q1Quel est le prix au mètre carré à Épinal ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 322 € le mètre carré à Épinal, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 676 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinal ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Épinal ?
450 ventes ont été enregistrées à Épinal sur douze mois, soit 301 appartements et 149 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Épinal ?
Le prix médian d’un T3 à Épinal est de 1 341 € le mètre carré, sur 91 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Épinal ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Épinal ?
L’appartement moyen vendu à Épinal fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 89 534 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Épinal ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Épinal est en hausse de 7,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Épinal, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Épinal avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 450 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026