Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Épinal
À Épinal, le prix médian d'un T2 est de 1 311 €/m², soit environ 64 239 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (68 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Épinal
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gérardmer ressort à 3 136 €/m², environ 139 % au-dessus, et Neufchâteau à 753 €/m², environ 43 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 49 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 311 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 68 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 450 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Épinal mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Épinal
Sur les ventes d'un T2 à Épinal, la moitié se sont conclues entre 52 655 € et 76 010 €, pour un prix médian de 63 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 88 | 1 311 €/m² |
| 2024 | 62 | 1 203 €/m² |
| 2025 | 68 | 1 403 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 311 € à 1 403 €, soit +7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Épinal s'étend sur 59,2 km², s'étage entre 315 et 492 m d'altitude et comptait 32 251 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Spinalien.
Épinal est une commune française située dans le département des Vosges, en région Grand Est. Préfecture des Vosges, elle se situe au sud de la région historique et culturelle de Lorraine. Épinal est traversée par la Moselle, un affluent du Rhin.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Épinal
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Épinal
Q1Quel est le prix d'un T2 à Épinal en 2026 ?
À Épinal, le prix médian d'un T2 est de 1 311 €/m², avec une fourchette de 1 092 € à 1 557 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Épinal ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 53 508 € (1er quartile) à 76 293 € (3e quartile), autour de 64 239 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Épinal ?
Le prix médian d'un T2 à Épinal est proche de la médiane des appartements de la ville (1 322 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Épinal ?
La base DVF de la DGFiP recense 68 ventes de ce type à Épinal sur les 12 derniers mois.