Prix immobilier Fraisses
Le prix médian d’un appartement à Fraisses s’établit à 1 308 € le mètre carré, et 50 ventes ont été publiées en un an.
À Fraisses, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Fraisses, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 26 ventes en un an pour 24 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -5,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42099), sous son code postal 42490.
Fraisses, la commune
Fraisses s'étend sur 4,6 km², s'étage entre 437 et 746 m d'altitude et comptait 3 872 habitants au recensement de 2023.
Fraisses est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
En 1325 Fraisses est possession de Gillet d'Escotay. Le village de Fraisses, est devenue une commune à la Révolution en 1793, par démembrement de la paroisse de Firminy, mais ses habitants sont restés paroissiens de Firminy jusqu’en 1865, date de la construction d’une première église. Sur les armoiries, une enclume et trois frênes (fraisse en occitan vivaro-alpin) rappellent le passé rural et le travail disparu des cloutiers. La commune s’est urbanisée de manière diffuse, comme annexe résidentielle de l'aciérie Holtzer, qui réalisa entre les deux guerres une cité-jardin sur un modèle d'habitat ouvrier alsacien.
À voir à Fraisses
- Panorama de la Madone
- Église Saint-François-Régis de Fraisses
D'après Wikidata et l'article « Fraisses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fraisses
Ce que disent les ventes à Fraisses
La médiane des ventes des appartements de Fraisses ressort à 1 308 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 102 €.
La moitié des ventes d’appartements à Fraisses se situe entre 1 035 € et 1 688 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Fraisses fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 95 986 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Fraisses
Ce que vaut chaque taille de bien à Fraisses
Typologie par typologie, Fraisses se lit ainsi, T4 à 1 548 €/m², T3 à 1 261 €/m².
Entre le T4 et le T3, 23 % séparent le mètre carré à Fraisses. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 24 ventes en un an, la maison domine le marché de Fraisses. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Fraisses sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Fraisses
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Fraisses pour le moment.
Vendre à Fraisses
Fixer un prix à Fraisses commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 035 € à 1 688 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 50 ventes annuelles à Fraisses, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Fraisses, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Fraisses
À Fraisses, la fourchette 1 035 € à 1 688 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Fraisses ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Fraisses
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -5,9 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Fraisses, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fraisses au prix médian des appartements, Firminy se situe 25 % en dessous et Andrézieux-Bouthéon 43 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fraisses
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 165 000 € | 2 063 €/m² | RUE DES CASTORS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 13 | 232 500 € | 2 612 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 87 000 € | 1 261 €/m² | RUE MARCEL HOLTZER |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 225 000 € | 2 368 €/m² | RUE DES PRAIRIES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 139 000 € | 1 103 €/m² | RUE DES GOUTTES |
| 22 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 €/m² | RUE DE LA ROTONDE |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 151 500 € | 1 804 €/m² | IMP DE LA PERIVAURE |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 123 500 € | 1 488 €/m² | RUE MARCEL HOLTZER |
| 29 août 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 200 000 € | 2 500 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 7 août 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 257 000 € | 2 142 €/m² | RTE DE MONTESSUS |
| 30 juillet 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 177 000 € | 2 458 €/m² | CHE DE LA TAILLEE |
| 28 juillet 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 65 000 € | 1 300 €/m² | RUE DES PRAIRIES |
| 25 juillet 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 218 000 € | 2 477 €/m² | RUE IRENE JOLIOT CURIE |
| 23 juillet 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 108 000 € | 1 500 €/m² | RUE JOSEPH SOUTEYRAT |
| 17 juillet 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 152 000 € | 1 924 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 10 juillet 2025 | Maison | 89 m² | 13 | 135 000 € | 1 517 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 3 juillet 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 54 000 € | 964 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 27 juin 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 266 000 € | 2 956 €/m² | RUE DES GOUTTES |
| 27 juin 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 253 000 € | 2 663 €/m² | CHE DE MARSEILLE |
| 24 juin 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 173 000 € | 2 218 €/m² | RUE DES CASTORS |
Questions fréquentes, immobilier Fraisses
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fraisses ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 308 € le mètre carré à Fraisses, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 102 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fraisses ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fraisses ?
50 ventes ont été enregistrées à Fraisses sur douze mois, soit 26 appartements et 24 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Fraisses ?
Le prix médian d’un T4 à Fraisses est de 1 548 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fraisses ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fraisses ?
L’appartement moyen vendu à Fraisses fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 95 986 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fraisses ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Fraisses ?
À Fraisses, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Fraisses en douze mois, 52 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Fraisses avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026